フェアセーヌ葛西臨海公園

東京都江戸川区南葛西3丁目15-16 | 築29年 | 29戸

推定相場

フェアセーヌ葛西臨海公園

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20092012201520182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40.7万/㎡から2024年は50.7万/㎡へ、15年間で24.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

91.3万円/㎡

レンジ

77.6〜105.0万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.248

代表面積 67.3㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・21件）で、平均3,975万円です。4LDKが最も高く平均4,356万円、ーは平均3,413万円です。

ー

2件

3,413万

2SLDK

2件

3,609万

2LDK

5件

3,789万

3LDK

21件

3,975万

3SLDK

3件

3,853万

4LDK

4件

4,356万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,413万	3,381万	3,444万
2SLDK	2件	3,609万	3,609万	3,609万
2LDK	5件	3,789万	3,595万	4,072万
3LDK	21件	3,975万	3,485万	4,827万
3SLDK	3件	3,853万	3,678万	4,204万
4LDK	4件	4,356万	3,753万	4,868万

階数別の㎡単価

1-5階

44.7万/㎡

35件

6-10階

38.7万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都江戸川区南葛西3丁目15-16
築年月	1997年2月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	29戸
専有面積	59.94m² ～ 85.17m²
分譲会社	新日鉄都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

堀江団地入口バス停駅

JR予讃線

徒歩1分

🚉

葛西臨海公園駅

JR京葉線

徒歩18分

学区情報

小学校

南葛西小学校

中学校

南葛西第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェアセーヌ葛西臨海公園	1997	29戸	52.8万	3,700万
南葛西グリーンホームズ５パークフロント	2007	28戸	68.8万	8,780万
アルファグランデ南葛西	1998	30戸	53.9万	4,090万
南葛西グリーンホームズ5	2007	27戸	-	-
ダイアパレス葛西臨海公園	1995	30戸	55.4万	4,180万
サンクタス南葛西	2004	44戸	56.9万	4,900万
パルクヴェール南葛西	1998	28戸	47.4万	3,580万
フェアロージュ葛西	1996	33戸	67.8万	4,990万
ダイアパレス葛西臨海公園２	1996	23戸	66.7万	4,799万
クレストフォルム南葛西	2003	54戸	59.5万	4,480万
南葛西ローヤルパレス	1981	14戸	45.4万	3,198万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2022	2023	2024
3LDK	33.9万	-	43.2万	40.7万	42.6万	62.4万	55.5万	52.8万
3SLDK	-	-	-	-	-	-	55.7万	52.0万
ー	-	-	40.6万	40.6万	-	-	-	-
4LDK	-	42.5万	39.3万	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,700万	52.76万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	75㎡〜	3,580万	47.25万/㎡
2024年4月	低層	3SLDK	65㎡〜	3,499万	52万/㎡
2023年7月	低層	3SLDK	65㎡〜	3,499万	52万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,999万	59.43万/㎡
2023年4月	低層	3SLDK	65㎡〜	3,999万	59.43万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,700万	52.76万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,599万	53.48万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,799万	56.45万/㎡
2022年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,280万	48.74万/㎡
2022年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,280万	48.74万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,199万	62.4万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.62万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,799万	37.02万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,999万	39.67万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,999万	39.67万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,499万	46.28万/㎡
2017年1月	低層	ー	65㎡〜	2,680万	40.6万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,750万	41.67万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,950万	44.7万/㎡
2016年2月	中層	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.26万/㎡
2016年11月	低層	ー	65㎡〜	2,680万	40.6万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	80㎡〜	3,440万	42.47万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.92万/㎡
2013年9月	低層	4LDK	65㎡〜	2,380万	36.06万/㎡
2013年12月	低層	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.54万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.34万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	75㎡〜	3,280万	43.39万/㎡
2011年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,740万	36.17万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.28万/㎡
2011年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,350万	31.02万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.05万/㎡
2010年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.29万/㎡
2009年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,690万	44.88万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,420万	34.49万/㎡
2009年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,590万	43.21万/㎡
2009年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.38万/㎡
2009年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,380万	39.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。