コスモ葛西臨海公園

東京都江戸川区南葛西3丁目1-2 | 築32年 | 75戸

推定相場

コスモ葛西臨海公園

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.7万/㎡から2025年は58.2万/㎡へ、12年間で67.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

62.6万円/㎡

レンジ

47.0〜78.3万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.856

代表面積 65.99㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・29件）で、平均3,700万円です。3LDKが最も高く平均3,700万円、2SLDKは平均3,418万円です。

2LDK

11件

3,527万

2SLDK

4件

3,418万

3LDK

29件

3,700万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	3,527万	2,621万	3,890万
2SLDK	4件	3,418万	3,141万	4,199万
3LDK	29件	3,700万	2,544万	4,920万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は47.2万円で、1-5階（42.7万円）と比べて4.5万円（+10.5%）高くなっています。

1-5階

42.7万/㎡

24件

6-10階

47.2万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区南葛西3丁目1-2
築年月	1994年1月（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	75戸
専有面積	59.23m² ～ 118.80m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	三平建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩22分

🚉

葛西臨海公園駅

JR京葉線

徒歩22分

学区情報

小学校

南葛西小学校

中学校

南葛西第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ葛西臨海公園	1994	75戸	52.9万	3,499万
フェアロージュ葛西	1996	33戸	67.8万	4,990万
クレストフォルム葛西臨海公園	2006	58戸	49.5万	2,980万
サンクタス南葛西	2004	44戸	56.9万	4,900万
パルクヴェール南葛西	1998	28戸	47.4万	3,580万
フェアセーヌ葛西臨海公園	1997	29戸	52.8万	3,700万
クレストフォルム南葛西	2003	54戸	59.5万	4,480万
南葛西グリーンホームズ５パークフロント	2007	28戸	68.8万	8,780万
アクアアリーナ南葛西	2005	121戸	-	-
南葛西グリーンホームズ5	2007	27戸	-	-
アクアリーナ南葛西	2005	122戸	59.1万	4,180万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	34.4万	37.8万	38.1万	41.1万	39.2万	50.7万	59.5万	57.7万
2LDK	45.3万	-	-	-	-	48.2万	-	59.0万
2SLDK	-	-	34.4万	34.4万	46.7万	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,499万	52.86万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,848万	58.4万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,890万	58.95万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,898万	59.16万/㎡
2025年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,890万	59.03万/㎡
2025年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,890万	58.95万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,998万	60.67万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,848万	58.32万/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,890万	58.95万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,100万	61.94万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,499万	52.86万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.6万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.32万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,998万	50.69万/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,180万	48.19万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.1万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.61万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.83万/㎡
2020年12月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,380万	46.72万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,150万	47.78万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,900万	36.77万/㎡
2019年4月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,490万	34.42万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.58万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.35万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,198万	47.29万/㎡
2018年4月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,490万	34.42万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,800万	35.5万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.52万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.58万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,900万	36.77万/㎡
2018年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,490万	34.42万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.05万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.52万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.15万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.79万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,190万	48.38万/㎡
2016年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.25万/㎡
2014年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,790万	30.22万/㎡
2014年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,080万	31.53万/㎡
2014年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.56万/㎡
2014年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,380万	36.07万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,890万	48.8万/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,890万	48.8万/㎡
2013年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,290万	34.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,511円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。