エヴァーグリーン瑞江
東京都江戸川区南篠崎町4丁目16-22 | 築31年 | 28戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.8万/㎡から2025年は64.2万/㎡へ、11年間で53.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では14.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.6万円/㎡
レンジ
56.0〜93.3万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.020
補正係数 ×1.020
代表面積 61.4㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・11件）で、平均4,280万円です。2LDKが最も高く平均4,629万円、3DKは平均3,730万円です。
2LDK
4,629万
6件
3DK
3,730万
6件
3LDK
4,280万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,629万 | 3,759万 | 5,450万 |
| 3DK | 6件 | 3,730万 | 3,381万 | 4,079万 |
| 3LDK | 11件 | 4,280万 | 3,838万 | 4,815万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は59.6万円で、1-2階（47.9万円）と比べて11.7万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
11件
47.9万/㎡
3階以上
12件
59.6万/㎡
最上層と最下層の差: +11.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南篠崎町4丁目16-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 57.45m² ～ 70.62m² |
| 分譲会社 | 京成不動産 |
| 施工会社 | 東急工建 |
| 管理会社 | 京成ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
瑞江駅
都営新宿線
🚉
徒歩13分
篠崎駅
都営新宿線
学区情報
小学校
南篠崎小学校
中学校
篠崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エヴァーグリーン瑞江 | 1995 | 28戸 | 63.3万 | 3,680万 |
| レクセルマンション瑞江第５ | 2000 | 27戸 | 65.1万 | 4,080万 |
| アドリーム瑞江 | 1996 | 41戸 | 52.5万 | 3,580万 |
| エクセレントスクエア瑞江 | 2011 | 35戸 | 61.1万 | 4,990万 |
| エクセレントシティ瑞江パークフロント | 2014 | 38戸 | 68.4万 | 4,800万 |
| クリスタルハイム瑞江 | 1994 | 54戸 | 58.2万 | 3,980万 |
| セザールガーデン瑞江 | 2003 | 35戸 | 61.6万 | 4,380万 |
| ローレルコート瑞江エアリーステージ | 2023 | 49戸 | - | - |
| プレシス瑞江パークサイドコート | 2020 | 44戸 | 82.0万 | 4,690万 |
| レクセルマンション瑞江第３ | 2000 | 32戸 | 60.5万 | 4,580万 |
| ウィルローズ瑞江クラース | 2008 | 25戸 | 84.2万 | 5,380万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 46.6万 | - | - | - | 66.7万 | 64.2万 |
| 3LDK | 41.8万 | 39.8万 | - | - | 51.8万 | - | 65.1万 | - |
| 2LDK | - | - | 51.1万 | 53.4万 | - | 75.3万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,680万 | 63.3万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,680万 | 63.3万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.02万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.02万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,880万 | 66.74万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.1万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 76.39万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 73.13万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 76.39万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.8万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.43万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.65万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 39.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 39.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 41.21万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.5万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.2万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 39.79万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 38.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。