西葛西ハイツＣ棟
東京都江戸川区北葛西4丁目4-3 | 築47年 | 54戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.7万/㎡から2025年は56.4万/㎡へ、9年間で62.7%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.6万円/㎡
レンジ
53.2〜72.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.856
補正係数 ×0.856
代表面積 63.43㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均3,748万円です。1SLDKが最も高く平均4,090万円、2LDKは平均3,625万円です。
1SLDK
4,090万
2件
2LDK
3,625万
2件
3LDK
3,748万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,090万 | 3,995万 | 4,184万 |
| 2LDK | 2件 | 3,625万 | 3,580万 | 3,669万 |
| 3LDK | 14件 | 3,748万 | 2,827万 | 4,587万 |
階数別の㎡単価
1-5階
7件
56万/㎡
6-10階
12件
51.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区北葛西4丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年2月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 63.40m² ～ 67.99m² |
| 分譲会社 | 日鐵不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
西葛西駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩24分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第三葛西小学校
中学校
西葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西葛西ハイツＣ棟 | 1979 | 54戸 | 56.5万 | 3,580万 |
| 西葛西ハイツＤ棟 | 1979 | 53戸 | 44.8万 | 2,999万 |
| 西葛西ハイツＡ棟 | 1979 | 39戸 | 61.4万 | 3,890万 |
| 藤和シティホームズ西葛西 | 1999 | 71戸 | 65.6万 | 4,490万 |
| プレシス西葛西ヴェルデ | 2013 | 25戸 | 68.3万 | 4,280万 |
| クオーディア西葛西 | 1998 | 24戸 | 49.8万 | 2,990万 |
| クレッセント船堀 | 2009 | 94戸 | 92.4万 | 5,980万 |
| 日商岩井宇喜田町マンション | 1974 | 143戸 | 59.8万 | 3,680万 |
| ライオンズガーデン西葛西 | 1997 | 107戸 | 58.1万 | 4,250万 |
| ヴェルレージュ西葛西ビューパーク | 1999 | 74戸 | 71.3万 | 5,100万 |
| プラウド西葛西 | 2019 | 157戸 | 106.0万 | 9,080万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.7万 | 50.7万 | 50.5万 | 48.3万 | 51.8万 | - | 57.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 55.0万 | 52.7万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.47万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.45万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.05万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.66万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.02万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.05万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 56.6万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 58.21万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.54万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 55.89万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.03万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 59.75万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.83万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.25万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.66万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 49.52万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 51.87万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 34.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。