西葛西ハイツＤ棟
東京都江戸川区北葛西4丁目4-4 | 築47年 | 53戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142015201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.2万/㎡から2024年は45.5万/㎡へ、10年間で19.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.6万円/㎡
レンジ
53.2〜72.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.856
補正係数 ×0.856
代表面積 66.94㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,776万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,776万 | 3,015万 | 4,390万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.8万円で、1-3階（42.0万円）と比べて5.8万円（+13.8%）高くなっています。
1-3階
2件
42万/㎡
8階以上
8件
47.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区北葛西4丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年2月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 63.43m² ～ 69.00m² |
| 分譲会社 | 日鐡不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
西葛西駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩24分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第三葛西小学校
中学校
西葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西葛西ハイツＤ棟 | 1979 | 53戸 | 44.8万 | 2,999万 |
| 西葛西ハイツＣ棟 | 1979 | 54戸 | 56.5万 | 3,580万 |
| 西葛西ハイツＡ棟 | 1979 | 39戸 | 61.4万 | 3,890万 |
| 藤和シティホームズ西葛西 | 1999 | 71戸 | 65.6万 | 4,490万 |
| クオーディア西葛西 | 1998 | 24戸 | 49.8万 | 2,990万 |
| プレシス西葛西ヴェルデ | 2013 | 25戸 | 68.3万 | 4,280万 |
| クレッセント船堀 | 2009 | 94戸 | 92.4万 | 5,980万 |
| 日商岩井宇喜田町マンション | 1974 | 143戸 | 59.8万 | 3,680万 |
| ライオンズガーデン西葛西 | 1997 | 107戸 | 58.1万 | 4,250万 |
| アイディーコート西葛西シエスト | 2012 | 68戸 | 59.3万 | 4,280万 |
| ヴェルレージュ西葛西ビューパーク | 1999 | 74戸 | 71.3万 | 5,100万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.2万 | 44.5万 | 45.1万 | 55.2万 | 45.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 44.81万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,098万 | 46.28万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,598万 | 53.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 56.74万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.44万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.64万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 46.24万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.13万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.52万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.42万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。