バームステージ船堀
東京都江戸川区北葛西5丁目5-2 | 築28年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49万/㎡から2025年は54.2万/㎡へ、16年間で10.8%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
59.6〜80.6万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.958
補正係数 ×0.958
代表面積 73.03㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・27件）で、平均4,451万円です。3LDKが最も高く平均4,451万円、2LDKは平均3,906万円です。
2SLDK
4,134万
11件
2LDK
3,906万
4件
3LDK
4,451万
27件
3SLDK
4,209万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 11件 | 4,134万 | 3,480万 | 4,940万 |
| 2LDK | 4件 | 3,906万 | 3,730万 | 4,276万 |
| 3LDK | 27件 | 4,451万 | 3,480万 | 5,389万 |
| 3SLDK | 9件 | 4,209万 | 3,869万 | 4,720万 |
階数別の㎡単価
1-3階
29件
47.7万/㎡
4-7階
23件
46万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区北葛西5丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年7月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 61.24m² ～ 89.38m² |
| 分譲会社 | 丸増 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
船堀駅
都営新宿線
🚉
徒歩22分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
宇喜田小学校
中学校
葛西第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バームステージ船堀 | 1998 | 28戸 | 64.0万 | 4,499万 |
| センチュリー船堀 | 2020 | 53戸 | 80.7万 | 5,450万 |
| クリオ船堀親水公園 | 2010 | 63戸 | 77.0万 | 5,780万 |
| エクセレントシティ船堀４レシェンテ | 2020 | 28戸 | 79.2万 | 3,990万 |
| クレッセント船堀 | 2009 | 94戸 | 92.4万 | 5,980万 |
| クリオ親水公園 | 2009 | 62戸 | 56.3万 | 3,980万 |
| クオーディア西葛西 | 1998 | 24戸 | 49.8万 | 2,990万 |
| 船堀パークファミリア | 1984 | 74戸 | 71.7万 | 4,680万 |
| ガーデンプラザ船堀 | 1984 | 130戸 | 56.0万 | 4,099万 |
| コスモ船堀テネレッツア | 2001 | 54戸 | 71.0万 | 4,780万 |
| ベルシャトゥ船堀 | 1996 | 48戸 | 59.5万 | 4,180万 |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
37件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 38.1万 | 51.3万 | 49.9万 | - | 62.9万 | - | 56.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 53.6万 | 51.8万 | 49.2万 |
| 3SLDK | 40.9万 | - | 47.9万 | - | - | 47.9万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 56.6万 | 56.2万 | - | - | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,499万 | 64.02万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.17万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.52万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.17万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,999万 | 51.37万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.82万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,999万 | 51.37万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,699万 | 60.36万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,899万 | 62.92万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.27万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.55万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.17万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 55.36万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 56.99万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 53.08万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 51.9万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 47.92万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.1万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,699万 | 50.66万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,699万 | 47.51万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 52.03万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,799万 | 48.8万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,699万 | 47.51万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.85万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.34万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.58万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.34万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.17万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.76万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.85万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.46万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.01万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.42万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.36万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.29万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.81万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,799万 | 40.53万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.71万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.16万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.91万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.82万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.72万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.33万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.34万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.42万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 41.11万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。