葛西ハイデンス

東京都江戸川区北葛西4丁目25番9号 | 築44年 | 40戸

推定相場

葛西ハイデンス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2025年は30.7万/㎡へ、12年間で57.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では18.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2024年には85,667円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

62.6万円/㎡

レンジ

53.2〜72.0万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.856

代表面積 74.61㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の65%・15件）で、平均3,565万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,565万円、3LDKは平均2,697万円です。

２ＬＤＫ

2件

3,169万

３ＬＤＫ

15件

3,565万

3LDK

6件

2,697万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	2件	3,169万	2,838万	3,500万
３ＬＤＫ	15件	3,565万	2,574万	4,415万
3LDK	6件	2,697万	2,287万	3,143万

階数別の㎡単価

1-2階

37.3万/㎡

2件

3階以上

30.9万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都江戸川区北葛西4丁目25番9号
築年月	1982年2月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	74.61m² ～ 74.61m²
分譲会社	小松地所
施工会社	フジタ工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

葛西臨海公園駅

JR京葉線

徒歩15分

🚉

葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩16分

学区情報

小学校

南葛西第三小学校

中学校

南葛西第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
葛西ハイデンス	1982	40戸	30.7万	2,290万
ライオンズマンション西葛西第３	1984	41戸	40.8万	3,380万
西葛西グリーンホームズ３	2009	65戸	76.1万	6,090万
北葛西パークホームズ	1994	36戸	56.0万	3,850万
西葛西グリーンホームズ	2003	54戸	69.9万	3,980万
西葛西ハイム	1984	76戸	49.1万	3,300万
西葛西ガーデンハウス中央公園	1998	36戸	75.2万	6,380万
ヴェルレージュ西葛西ビューパーク	1999	74戸	71.3万	5,100万
ヒルズ西葛西	1998	20戸	41.8万	3,180万
西葛西ビューハイツ	1980	251戸	57.3万	3,780万
西葛西ビューハイツ A棟	1980	189戸	57.3万	3,780万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2023	2024	2025
3LDK	19.4万	37.8万	34.6万	30.7万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,290万	30.7万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.58万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.08万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	35.92万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.4万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,450万	19.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額77,794円。3LDKなら月額94,750円が相場です。

2LDK

77,794円

74,000〜89,000円

3LDK

94,750円

94,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

29件

8〜10万

9件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	2LDK	55㎡〜	84,000円	1,508円/㎡
2024年6月	低層	2LDK	55㎡〜	84,000円	1,508円/㎡
2024年10月	低層	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,598円/㎡
2023年8月	中層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,261円/㎡
2022年9月	中層	2LDK	55㎡〜	77,000円	1,382円/㎡
2022年11月	中層	2LDK	55㎡〜	76,000円	1,377円/㎡
2021年7月	中層	2LDK	55㎡〜	77,000円	1,382円/㎡
2021年11月	低層	2LDK	55㎡〜	77,000円	1,382円/㎡
2021年10月	高層	2LDK	55㎡〜	77,000円	1,382円/㎡
2020年8月	高層	2LDK	55㎡〜	76,000円	1,365円/㎡
2020年8月	低層	2LDK	55㎡〜	76,000円	1,365円/㎡
2020年6月	高層	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,400円/㎡
2020年4月	低層	2LDK	55㎡〜	74,000円	1,329円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,400円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	75㎡〜	94,000円	1,247円/㎡
2019年9月	低層	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,418円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,400円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,400円/㎡
2018年2月	低層	2LDK	55㎡〜	77,000円	1,390円/㎡
2018年2月	低層	2LDK	55㎡〜	77,000円	1,382円/㎡
2018年11月	低層	2LDK	55㎡〜	76,000円	1,365円/㎡
2017年9月	高層	2LDK	55㎡〜	77,000円	1,382円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	55㎡〜	77,000円	1,395円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	55㎡〜	77,000円	1,382円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	55㎡〜	77,000円	1,395円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	55㎡〜	77,000円	1,382円/㎡
2017年10月	高層	2LDK	55㎡〜	77,000円	1,395円/㎡
2016年6月	高層	2LDK	55㎡〜	74,000円	1,329円/㎡
2016年10月	中層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,436円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,261円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。