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京成サンコーポ北小岩

東京都江戸川区北小岩2丁目8-9 | 築47年 | 49戸

推定相場
京成サンコーポ北小岩
最新データ
2026年2月
売買38件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.8万円。周辺エリア平均（61.0万円）より0.2%低く、江戸川区全体の平均（66.8万円）より9.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201520172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の45.9万/㎡から2026年は60.8万/㎡へ、11年間で32.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では107.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.9万円/㎡
レンジ
48.7〜73.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.832
代表面積 47.71㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 501件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の51%・19件）で、平均2,022万円です。3LDKが最も高く平均3,543万円、2DKは平均2,022万円です。
1LDK
6件
2,842万
2DK
19件
2,022万
2LDK
3件
3,253万
3DK
3件
2,840万
3LDK
6件
3,543万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 2,842万 2,178万 4,012万
2DK 19件 2,022万 1,540万 2,624万
2LDK 3件 3,253万 3,139万 3,480万
3DK 3件 2,840万 2,750万 3,002万
3LDK 6件 3,543万 3,405万 3,657万

階数別の㎡単価

1-3階
45.9万/㎡
3件
4-7階
36.9万/㎡
22件
8階以上
40万/㎡
13件

物件概要

所在地東京都江戸川区北小岩2丁目8-9
築年月1979年7月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数49戸
専有面積44.05m² ～ 66.20m²
分譲会社京成電鉄
施工会社京成建設
管理会社京成ビルサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京成小岩駅
京成本線
徒歩2分
🚉
小岩駅
JR中央・総武線
徒歩15分

学区情報

小学校
北小岩小学校
中学校
小岩第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
京成サンコーポ北小岩 1979 49戸 60.8万 3,480万
ルネ小岩ガーデンハウス 1990 29戸 54.3万 4,380万
ホテルスカイコート小岩 1988 116戸 33.3万 550万
エスカイア北小岩 1979 41戸 39.7万 1,680万
エスカイア北小岩第２ 1980 44戸 31.8万 1,100万
ベルメゾン小岩セルフィア 2003 48戸 81.8万 4,990万
ラ・シャルール北小岩 2015 19戸 81.2万 4,490万
ヴェルディーク京成小岩シティゲート 2010 30戸 57.2万 3,980万
ランカ小岩 2024 40戸 - -
サンクレイドル北小岩 2016 35戸 72.1万 5,080万
ときわスカイハイツ 1982 8戸 - -

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232026
2LDK - - 42.8万 - - - - 60.8万
2DK 33.5万 35.8万 32.5万 32.5万 41.5万 29.4万 35.6万 -
3LDK - 42.2万 42.2万 - - - - -
1LDK - 54.1万 35.6万 - - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,480万 60.83万/㎡
2023年1月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,700万 35.64万/㎡
2022年9月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,400万 29.35万/㎡
2021年1月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,980万 41.5万/㎡
2020年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,550万 32.49万/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,450万 42.83万/㎡
2019年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,550万 32.49万/㎡
2019年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,794万 42.21万/㎡
2019年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,794万 42.21万/㎡
2019年3月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 1,700万 35.64万/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,450万 42.83万/㎡
2019年12月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,550万 32.49万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,699万 40.78万/㎡
2018年7月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,980万 41.5万/㎡
2018年7月 10〜11階 3DK 65㎡〜 2,193万 33.13万/㎡
2018年6月 10〜11階 2DK 45㎡〜 1,480万 31.03万/㎡
2018年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,550万 32.49万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,899万 43.8万/㎡
2018年1月 4〜6階 3DK 65㎡〜 2,180万 32.94万/㎡
2018年1月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,980万 41.5万/㎡
2018年12月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,550万 32.49万/㎡
2018年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.51万/㎡
2018年11月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 1,980万 41.5万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,699万 40.78万/㎡
2018年10月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 3,180万 66.66万/㎡
2017年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,080万 43.6万/㎡
2017年9月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,580万 33.12万/㎡
2017年7月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,280万 26.83万/㎡
2017年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,550万 32.49万/㎡
2017年12月 10〜11階 2DK 45㎡〜 1,480万 31.03万/㎡
2017年12月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,550万 32.49万/㎡
2017年11月 4〜6階 3DK 65㎡〜 2,380万 35.96万/㎡
2017年10月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,680万 35.22万/㎡
2016年9月 4〜6階 1R 45㎡〜 1,980万 41.5万/㎡
2016年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,550万 32.49万/㎡
2016年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,190万 45.91万/㎡
2016年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,980万 41.5万/㎡
2015年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,190万 45.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額93,667円。
2LDK
93,667円
89,000〜97,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年11月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 89,000円 1,866円/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 95,000円 1,991円/㎡
2015年10月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 97,000円 2,033円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。