プレシス葛西ルジュール
東京都江戸川区中葛西5丁目23 | 築9年 | 68戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201920212022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の62.9万/㎡から2026年は97万/㎡へ、7年間で54.1%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.2万円/㎡
レンジ
87.7〜118.7万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.411
補正係数 ×1.411
代表面積 68.04㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の56%・10件）で、平均5,526万円です。3LDKが最も高く平均6,907万円、1SLDKは平均4,537万円です。
1SLDK
4,537万
2件
2SLDK
5,526万
10件
3LDK
6,907万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,537万 | 4,394万 | 4,680万 |
| 2SLDK | 10件 | 5,526万 | 4,843万 | 6,900万 |
| 3LDK | 6件 | 6,907万 | 5,809万 | 7,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.6万円で、1-3階（71.2万円）と比べて15.4万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13件
71.2万/㎡
4-7階
2件
91.7万/㎡
8階以上
5件
86.6万/㎡
最上層と最下層の差: +15.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中葛西5丁目23 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年12月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 46.13m² ～ 85.65m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 今井産業 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
葛西駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩13分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江戸川区立第四葛西小学校
中学校
江戸川区立葛西第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス葛西ルジュール | 2017 | 68戸 | 101.4万 | 6,900万 |
| デュアルスイート葛西 | 2006 | 67戸 | 83.0万 | 4,980万 |
| ヴェラハイツ葛西 | 1977 | 79戸 | 70.2万 | 4,290万 |
| サンアリーナ中葛西 | 2004 | 33戸 | 68.0万 | 5,680万 |
| ダイアパレス中葛西 | 1980 | 18戸 | 46.4万 | 2,780万 |
| 中葛西スカイハイツ | 1984 | 168戸 | 70.5万 | 4,980万 |
| ドルミ葛西 | 1979 | 53戸 | 43.7万 | 2,480万 |
| メインステージ西葛西II | 2004 | 56戸 | 71.0万 | 1,999万 |
| ブリシア葛西２ | 2014 | 19戸 | 90.7万 | 6,380万 |
| バームステージ葛西 | 1998 | 25戸 | 54.1万 | 3,850万 |
| アルコード葛西０２ | 2009 | 49戸 | 47.6万 | 3,980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 60.6万 | 73.3万 | - | - | - | 91.7万 |
| 3LDK | 79.2万 | 80.3万 | 79.7万 | - | - | 107.5万 |
| 1SLDK | - | - | - | 90.6万 | 101.5万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,900万 | 101.42万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,990万 | 107.48万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 82.02万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 101.46万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 90.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.65万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 81.95万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 80.53万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.34万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 83.18万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 73.34万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,590万 | 80.32万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.5万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.56万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.5万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.44万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.91万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.85万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.44万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。