マイキャッスル新小岩
東京都江戸川区中央4丁目21-16 | 築26年 | 28戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2010201320152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の40万/㎡から2023年は63.7万/㎡へ、13年間で59.5%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.9万円/㎡
レンジ
56.8〜76.9万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.914
補正係数 ×0.914
代表面積 70.08㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・13件）で、平均4,011万円です。3LDKが最も高く平均4,011万円、2LDKは平均3,823万円です。
2LDK
3,823万
6件
2SLDK
3,998万
10件
3LDK
4,011万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,823万 | 2,905万 | 4,730万 |
| 2SLDK | 10件 | 3,998万 | 3,255万 | 4,835万 |
| 3LDK | 13件 | 4,011万 | 3,588万 | 4,245万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.9万円で、1-3階（43.8万円）と比べて6.1万円（+13.9%）高くなっています。
1-3階
8件
43.8万/㎡
4-7階
8件
39.7万/㎡
8階以上
13件
49.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中央4丁目21-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 55.74m² ～ 70.10m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
区立第三松江小学校
中学校
区立松江第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル新小岩 | 2000 | 28戸 | 61.4万 | 4,299万 |
| グランシティ新小岩親水公園 | 2002 | 37戸 | 46.8万 | 3,750万 |
| エルフィーノ中央森林公園 | 2007 | 50戸 | 57.4万 | 4,180万 |
| イクシア新小岩親水公園 | 2008 | 32戸 | 54.1万 | 3,980万 |
| シャルマンコーポ親水公園 | 1987 | 42戸 | 55.5万 | 4,298万 |
| ライオンズマンション新小岩中央 | 1998 | 43戸 | 53.5万 | 3,690万 |
| レーベン新小岩innovia | 2017 | 198戸 | 86.4万 | 6,098万 |
| グリーンキャピタル新小岩 | 1989 | 29戸 | 60.5万 | 4,980万 |
| エクメーネ新小岩親水公園 | 1991 | 14戸 | 62.7万 | 4,099万 |
| プレミスト新小岩親水公園 | 2019 | 97戸 | 80.5万 | 4,980万 |
| グランパセオ新小岩 | 1996 | 195戸 | 59.8万 | 4,380万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 42.5万 | 49.7万 | 56.2万 | 64.2万 |
| 2SLDK | 42.5万 | 41.4万 | 42.9万 | 44.2万 | - | - | - | 63.5万 |
| 3LDK | 42.5万 | - | 46.8万 | 47.5万 | - | - | 46.8万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,499万 | 64.2万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,599万 | 65.63万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,299万 | 61.35万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 56.24万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 56.24万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.81万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 40.2万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.17万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.46万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,098万 | 44.21万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,330万 | 47.51万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.8万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.65万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.81万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.8万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.25万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.09万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,930万 | 41.8万/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.52万/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.52万/㎡ |
| 2014年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.96万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.38万/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.81万/㎡ |
| 2011年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.67万/㎡ |
| 2011年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 40.38万/㎡ |
| 2011年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 38.53万/㎡ |
| 2011年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,860万 | 40.82万/㎡ |
| 2011年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.67万/㎡ |
| 2010年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。