サンライフ一之江
東京都江戸川区西一之江4丁目2-8 | 築32年 | 66戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.9万/㎡から2026年は47.6万/㎡へ、11年間で40.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.8万円/㎡
レンジ
68.8〜114.7万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.149
補正係数 ×1.149
代表面積 72.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の59%・32件）で、平均3,499万円です。4SLDKが最も高く平均4,176万円、2LDKは平均3,472万円です。
2SLDK
3,499万
32件
2LDK
3,472万
3件
3LDK
3,491万
13件
4LDK
4,134万
3件
4SLDK
4,176万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 32件 | 3,499万 | 2,680万 | 4,692万 |
| 2LDK | 3件 | 3,472万 | 2,980万 | 3,885万 |
| 3LDK | 13件 | 3,491万 | 2,887万 | 4,160万 |
| 4LDK | 3件 | 4,134万 | 4,004万 | 4,394万 |
| 4SLDK | 3件 | 4,176万 | 3,450万 | 4,654万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.9万円で、1-3階（41.4万円）と比べて0.5万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
25件
41.4万/㎡
4-7階
30件
41.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西一之江4丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 52.08m² ～ 92.15m² |
| 分譲会社 | 日本労栄協会 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
松江バス停駅
JR山陰本線(米子～益田)
🚉
徒歩22分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
西一之江小学校
中学校
松江第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライフ一之江 | 1994 | 66戸 | 38.2万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション一之江 | 1991 | 26戸 | 47.7万 | 2,699万 |
| ガーラ・レジデンス船堀プロムナード | 2023 | 30戸 | 76.3万 | 5,480万 |
| ダイアパレス一之江 | 1999 | 38戸 | 53.4万 | 3,798万 |
| パークホームズ江戸川親水公園 | 2004 | 95戸 | 42.3万 | 3,980万 |
| コスモ新小岩プレミール | 1989 | 26戸 | 31.1万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション親水公園南 | 1988 | 33戸 | 51.6万 | 3,898万 |
| ガーラ・レジデンス船堀ブライト | 2026 | 36戸 | - | - |
| レクセルガーデン一之江 | 2000 | 39戸 | 63.4万 | 4,798万 |
| 西一之江マンション | 1993 | 9戸 | 32.1万 | 1,180万 |
| ライオンズマンション松江親水公園 | 1995 | 46戸 | 38.3万 | 2,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 57㎡ | 48.8万円 | 3DK | - | 西 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（55件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 40.9万 | 58.2万 | 46.6万 | 45.0万 | 43.7万 | 46.7万 | 47.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 42.6万 | - | - | 41.0万 | - |
| 3LDK | 39.3万 | 35.9万 | 43.7万 | - | - | - | - | - |
| 4SLDK | 38.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 55 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.21万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,899万 | 57.01万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.96万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 46.64万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.41万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.41万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.05万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 46.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.57万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.36万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 46.64万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.57万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.77万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.21万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 48.11万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.5万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.57万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 51.16万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.77万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.88万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.26万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.81万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.6万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.72万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.19万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,799万 | 40.93万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.49万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.95万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.18万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 39.29万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,899万 | 55.67万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 39.29万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 39.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.86万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.43万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.43万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.68万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.18万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.34万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.05万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.77万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.36万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.18万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.49万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.93万/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。