サンメゾン武蔵野緑町ガーデンハウス
東京都武蔵野市緑町2丁目1-4 | 築25年 | 90戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.4万/㎡から2025年は99.1万/㎡へ、16年間で56.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.9万円/㎡
レンジ
80.9〜134.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.3万円/㎡
補正係数 ×1.132
補正係数 ×1.132
代表面積 77.3㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 266件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・40件）で、平均6,599万円です。4LDKが最も高く平均7,040万円、2LDKは平均5,102万円です。
2LDK
5,102万
2件
3LDK
6,599万
40件
4LDK
7,040万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,102万 | 4,731万 | 5,472万 |
| 3LDK | 40件 | 6,599万 | 5,374万 | 7,991万 |
| 4LDK | 3件 | 7,040万 | 6,696万 | 7,727万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は72.4万円で、1-5階（69.0万円）と比べて3.4万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
42件
69万/㎡
6-10階
4件
72.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市緑町2丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 62.59m² ～ 90.80m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 三洋ハウジング |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
緑町一丁目バス停駅
JR釧網本線
🚉
徒歩18分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
武蔵野市立大野田小学校
中学校
武蔵野市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンメゾン武蔵野緑町ガーデンハウス | 2001 | 90戸 | 95.0万 | 7,400万 |
| 三鷹緑町ハイツ | 1978 | 30戸 | 40.7万 | 2,680万 |
| ブリリアンコート武蔵野緑町 | 2008 | 24戸 | 74.0万 | 4,480万 |
| クレヴィア吉祥寺北町 | 2012 | 32戸 | 86.3万 | 6,580万 |
| オーベル吉祥寺北町 | 2001 | 27戸 | 67.2万 | 5,150万 |
| 朝日パリオ三鷹 | 1992 | - | - | - |
| パークホームズ吉祥寺北町 | 2003 | 40戸 | 133.5万 | 9,380万 |
| グリーンパークハイライズ | 1971 | 55戸 | 61.3万 | 2,990万 |
| 吉祥寺北町ガーデンハウス | 1998 | 13戸 | 110.1万 | 9,990万 |
| 武蔵野ガレリアルーチェテラッツァ | 2004 | - | - | - |
| 武蔵野緑町ヒルズ | 1998 | 69戸 | 98.6万 | 6,480万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
22件
5,000〜7,000万
21件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.2万 | 65.5万 | 60.5万 | 89.9万 | 89.3万 | 76.0万 | - | 99.1万 |
| 4LDK | - | - | 61.5万 | - | - | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,400万 | 95万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 103.24万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 79.73万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.93万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.48万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 79.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 82.87万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 86.7万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 89.26万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,790万 | 89.89万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,580万 | 61.46万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,580万 | 61.46万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.68万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 61.05万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,550万 | 60.65万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,750万 | 63.27万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,060万 | 67.4万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.57万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,890万 | 65.18万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,160万 | 68.73万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.61万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,730万 | 63万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 73.18万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,750万 | 62.84万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 61.62万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 74.94万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.25万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 62.65万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.08万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.25万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.48万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.8万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.68万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,950万 | 63.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 66.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 69.31万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.93万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.9万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 63.3万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.93万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.93万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.68万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,850万 | 64.17万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。