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吉祥寺ハイム

東京都武蔵野市御殿山1丁目7-8 | 築55年 | 97戸

推定相場
吉祥寺ハイム
最新データ
2026年2月
売買41件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.6万円。周辺エリア平均（138.0万円）より59.7%低く、武蔵野市全体の平均（88.6万円）より37.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の46万/㎡から2026年は55.6万/㎡へ、12年間で20.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万10万
20142016201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の133,400円から2023年には145,000円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.0万円/㎡
レンジ
72.7〜121.2万円/㎡
市区町村ベースライン 96.4万円/㎡
補正係数 ×1.006
代表面積 55.13㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 236件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の29%・11件）で、平均4,736万円です。3LDKが最も高く平均5,109万円、1Rは平均2,159万円です。
1R
3件
2,159万
1LDK
8件
2,928万
2DK
7件
2,851万
2LDK
11件
4,736万
3LDK
6件
5,109万
4LDK
3件
4,458万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 2,159万 2,075万 2,252万
1LDK 8件 2,928万 2,519万 3,350万
2DK 7件 2,851万 2,460万 3,153万
2LDK 11件 4,736万 3,725万 5,750万
3LDK 6件 5,109万 3,841万 6,098万
4LDK 3件 4,458万 4,280万 4,742万

階数別の㎡単価

1-5階
54.5万/㎡
13件
6-10階
54.1万/㎡
27件

物件概要

所在地東京都武蔵野市御殿山1丁目7-8
築年月1971年2月（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数97戸
専有面積43.79m² ～ 103.75m²
分譲会社兼松江商
施工会社西松建設
管理会社双日ライフワン
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
徒歩5分

学区情報

小学校
武蔵野市立井之頭小学校
中学校
武蔵野市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
吉祥寺ハイム 1971 97戸 55.6万 2,880万
センチュリー吉祥寺 1997 11戸 82.1万 3,580万
ユースフル吉祥寺 1983 28戸 83.1万 1,250万
井の頭第２パークサイドマンション 1971 83戸 127.4万 8,199万
オープンレジデンシア吉祥寺御殿山 2018 16戸 183.3万 12,900万
井の頭マンション 1966 64戸 95.6万 3,999万
ファインスクェア吉祥寺ザプレミアム 2013 23戸 173.7万 14,850万
ビューキャニオン吉祥寺御殿山 2001 19戸 82.5万 4,790万
ジョージパークハイツ 1984 26戸 89.7万 1,380万
ヴィークコート吉祥寺御殿山 2014 36戸 213.4万 15,000万
芙蓉ハイツ 1990 20戸 106.8万 4,980万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK - 52.1万 49.1万 - - - - 55.6万
4LDK - - - 47.5万 48.1万 - 51.7万 -
1R - - - - - 49.1万 49.1万 -
3LDK - - - - 48.0万 54.6万 51.2万 -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 2DK 50㎡〜 2,880万 55.6万/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,280万 51.72万/㎡
2025年1月 4〜6階 1R 40㎡〜 2,150万 49.1万/㎡
2025年10月 10〜11階 3LDK 100㎡〜 5,310万 51.18万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,980万 65.69万/㎡
2024年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.57万/㎡
2024年7月 4〜6階 1R 40㎡〜 2,150万 49.1万/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,700万 48.98万/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 2,980万 49.19万/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,880万 52.24万/㎡
2023年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,980万 48.1万/㎡
2023年2月 4〜6階 1SLDK 80㎡〜 4,480万 54.14万/㎡
2023年2月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 3,800万 48.03万/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,880万 52.24万/㎡
2023年10月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,780万 50.43万/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,580万 56.73万/㎡
2022年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,380万 52.33万/㎡
2022年11月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 4,480万 47.54万/㎡
2021年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,150万 49.1万/㎡
2020年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,280万 52.07万/㎡
2020年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,280万 52.07万/㎡
2019年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,680万 58.93万/㎡
2018年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,650万 60.52万/㎡
2018年1月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,780万 63.49万/㎡
2018年11月 4〜6階 1R 40㎡〜 1,990万 45.45万/㎡
2017年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,780万 63.49万/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 4,080万 49.3万/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,080万 74.01万/㎡
2016年1月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 4,080万 49.3万/㎡
2016年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,280万 77.64万/㎡
2016年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,080万 55.87万/㎡
2016年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,600万 83.44万/㎡
2016年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,980万 57.53万/㎡
2016年1月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 4,580万 52.53万/㎡
2016年12月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 4,280万 51.72万/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,500万 51.62万/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,500万 51.62万/㎡
2014年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,280万 44.97万/㎡
2014年4月 7〜9階 ー 85㎡〜 4,180万 47.95万/㎡
2014年2月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 3,280万 39.64万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,480万 51.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の68%）で、平均月額148,987円。2LDKなら月額148,987円が相場です。
1LDK
132,500円
120,000〜140,000円
2DK
123,333円
120,000〜130,000円
2LDK
148,987円
123,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
17件
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,591円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,721円/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 160,000円 3,256円/㎡
2022年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 140,000円 3,078円/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,591円/㎡
2019年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,968円/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,591円/㎡
2019年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,093円/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,721円/㎡
2017年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,740円/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 134,900円 2,575円/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 240,000円 2,900円/㎡
2016年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,721円/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 137,900円 2,500円/㎡
2016年3月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 140,000円 2,857円/㎡
2016年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,740円/㎡
2015年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,740円/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,443円/㎡
2014年5月 7〜9階 2DK 40㎡〜 130,000円 2,968円/㎡
2014年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 123,000円 2,030円/㎡
2014年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 128,000円 2,113円/㎡
2014年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 138,000円 2,278円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。