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井の頭マンション

東京都武蔵野市御殿山1丁目7-12 | 築60年 | 64戸

推定相場
井の頭マンション
最新データ
2024年9月
売買46件 / 賃貸48件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.6万円。周辺エリア平均（138.0万円）より30.7%低く、武蔵野市全体の平均（88.6万円）を7.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
201420162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.9万/㎡から2024年は95.6万/㎡へ、10年間で52.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の123,750円から2025年には142,500円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.2万円/㎡
レンジ
55.5〜75.0万円/㎡
市区町村ベースライン 96.4万円/㎡
補正係数 ×0.677
代表面積 41.85㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 236件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の86%・37件）で、平均3,406万円です。1LDKが最も高く平均3,406万円、2Kは平均2,580万円です。
1R
3件
3,045万
1LDK
37件
3,406万
2K
3件
2,580万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 3,045万 2,695万 3,546万
1LDK 37件 3,406万 2,722万 4,445万
2K 3件 2,580万 2,467万 2,806万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.2万円で、1-3階（64.5万円）と比べて3.7万円（+5.7%）高くなっています。
1-3階
64.5万/㎡
29件
4-7階
83.6万/㎡
10件
8階以上
68.2万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地東京都武蔵野市御殿山1丁目7-12
築年月1966年8月（築60年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数64戸
専有面積34.61m² ～ 45.00m²
分譲会社東京労働者住宅協会
施工会社前田建設
管理会社新日本管財
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
徒歩6分

学区情報

小学校
井之頭小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
井の頭マンション 1966 64戸 95.6万 3,999万
井の頭第２パークサイドマンション 1971 83戸 127.4万 8,199万
吉祥寺ハイム 1971 97戸 55.6万 2,880万
ヴィークコート吉祥寺御殿山 2014 36戸 213.4万 15,000万
センチュリー吉祥寺 1997 11戸 82.1万 3,580万
ユースフル吉祥寺 1983 28戸 83.1万 1,250万
オープンレジデンシア吉祥寺御殿山 2018 16戸 183.3万 12,900万
吉祥寺御殿山ハウス 2013 170戸 197.7万 14,400万
ファインスクェア吉祥寺ザプレミアム 2013 23戸 173.7万 14,850万
ジョージパークハイツ 1984 26戸 89.7万 1,380万
ビューキャニオン吉祥寺御殿山 2001 19戸 82.5万 4,790万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220232024
1LDK 61.9万 58.9万 67.9万 65.4万 - 100.3万 87.8万 95.6万
1R - - - - 63.7万 86.1万 - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,999万 95.56万/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,499万 83.61万/㎡
2023年8月 1〜3階 1DK 35㎡〜 3,080万 82.67万/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,599万 86万/㎡
2023年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,980万 79.98万/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,699万 88.39万/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,899万 93.17万/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,999万 95.56万/㎡
2022年9月 7〜9階 1SLDK 40㎡〜 3,250万 77.66万/㎡
2022年9月 7〜9階 1R 35㎡〜 3,350万 86.08万/㎡
2022年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,199万 100.34万/㎡
2020年5月 7〜9階 1R 35㎡〜 2,480万 63.73万/㎡
2019年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,980万 71.21万/㎡
2019年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,590万 61.89万/㎡
2019年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,590万 66.55万/㎡
2019年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,590万 61.89万/㎡
2018年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,290万 78.62万/㎡
2018年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,550万 60.94万/㎡
2018年5月 1〜3階 2K 35㎡〜 2,180万 57.78万/㎡
2018年3月 1〜3階 2K 35㎡〜 2,480万 65.74万/㎡
2018年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,580万 61.65万/㎡
2018年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,680万 64.04万/㎡
2018年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,099万 74.05万/㎡
2018年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,099万 74.05万/㎡
2018年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,590万 61.89万/㎡
2018年10月 1〜3階 2K 35㎡〜 2,180万 57.78万/㎡
2017年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,490万 59.5万/㎡
2017年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,400万 57.35万/㎡
2017年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,500万 59.74万/㎡
2016年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,480万 63.73万/㎡
2016年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,350万 60.38万/㎡
2016年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,580万 61.65万/㎡
2016年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,580万 61.65万/㎡
2015年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,499万 60.11万/㎡
2015年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,780万 71.43万/㎡
2015年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,499万 59.72万/㎡
2015年2月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,780万 42.54万/㎡
2015年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,699万 64.5万/㎡
2015年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,790万 66.67万/㎡
2015年11月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,780万 74.62万/㎡
2015年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,499万 60.11万/㎡
2015年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,499万 59.72万/㎡
2014年12月 1〜3階 1R 35㎡〜 1,980万 50.88万/㎡
2014年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,699万 64.5万/㎡
2014年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,699万 69.35万/㎡
2014年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,599万 66.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の79%）で、平均月額122,158円。2DKなら月額133,500円が相場です。
1LDK
122,158円
114,000〜160,000円
2K
103,500円
90,000〜135,000円
2DK
133,500円
129,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
43件
15〜20万
1件
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,823円/㎡
2025年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,987円/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,106円/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 115,000円 2,955円/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,212円/㎡
2024年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 116,000円 2,981円/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 114,000円 2,724円/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,748円/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,217円/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,351円/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,015円/㎡
2022年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 114,000円 2,724円/㎡
2020年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,801円/㎡
2020年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,212円/㎡
2020年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 122,000円 2,915円/㎡
2020年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,015円/㎡
2020年1月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,323円/㎡
2020年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,217円/㎡
2020年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,987円/㎡
2020年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,748円/㎡
2019年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 114,000円 2,724円/㎡
2019年4月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,323円/㎡
2019年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,467円/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,217円/㎡
2019年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,987円/㎡
2018年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,212円/㎡
2018年5月 4〜6階 2K 35㎡〜 135,000円 3,469円/㎡
2018年1月 1〜3階 2DK 35㎡〜 129,000円 3,419円/㎡
2018年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,867円/㎡
2017年7月 4〜6階 2DK 35㎡〜 140,000円 3,597円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。