パレス武蔵野１０

東京都武蔵野市境南町2丁目19-12 | 築41年 | 36戸

推定相場

パレス武蔵野１０

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20142015201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.7万/㎡から2020年は45.2万/㎡へ、6年間で10.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

7万6万5万4万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の58,333円から2023年には53,600円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.5万円/㎡

レンジ

47.6〜79.4万円/㎡

市区町村ベースライン 96.4万円/㎡
補正係数 ×0.659

代表面積 18.11㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 236件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・14件）で、平均1,175万円です。オープンフロアが最も高く平均9,259万円、1Rは平均1,013万円です。

１Ｒ

7件

1,018万

２ＬＤＫ

4件

3,300万

２ＤＫ

7件

2,576万

１ＤＫ

3件

1,487万

１Ｋ

14件

1,175万

オープンフロア

2件

9,259万

8件

1,013万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	7件	1,018万	798万	1,219万
２ＬＤＫ	4件	3,300万	2,375万	4,005万
２ＤＫ	7件	2,576万	1,062万	3,625万
１ＤＫ	3件	1,487万	935万	2,078万
１Ｋ	14件	1,175万	774万	2,722万
オープンフロア	2件	9,259万	2,645万	15,872万
1R	8件	1,013万	849万	1,222万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.4万円で、1-2階（43.0万円）と比べて2.4万円（+5.6%）高くなっています。

1-2階

43万/㎡

6件

3階以上

45.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都武蔵野市境南町2丁目19-12
築年月	1985年3月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	36戸
専有面積	16.94m² ～ 24.58m²
分譲会社	山崎産業
施工会社	山崎産業
管理会社	山崎住産
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵境駅

JR中央線(快速) / 西武多摩川線

徒歩7分

学区情報

小学校

武蔵野市立境南小学校

中学校

武蔵野市立第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレス武蔵野１０	1985	36戸	45.2万	890万
ベルジュール武蔵境	2003	14戸	92.8万	5,499万
武蔵境セントラルハイツ	1995	30戸	82.6万	4,480万
プラネ武蔵境	1996	51戸	91.7万	6,700万
センチュリー境南２	1985	9戸	57.2万	2,299万
武蔵野ヒルズ	1989	18戸	-	-
ＴＨＥＨＩＬＬＳ武蔵境	1996	38戸	85.3万	6,180万
武蔵野デュープレックス２	2000	35戸	91.6万	6,980万
ゼファー武蔵境	2006	40戸	83.2万	6,580万
東海第二武蔵境マンション	1982	16戸	65.7万	3,180万
ダイアパレス武蔵境２	1982	65戸	74.0万	2,280万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2020
1R	40.7万	36.6万	46.9万	45.7万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年6月	低層	ー	15㎡〜	890万	45.2万/㎡
2018年7月	低層	1R	15㎡〜	800万	44.18万/㎡
2018年12月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	54.85万/㎡
2018年10月	低層	1R	15㎡〜	750万	38.1万/㎡
2016年5月	低層	1R	15㎡〜	850万	46.94万/㎡
2016年12月	低層	1R	15㎡〜	850万	46.94万/㎡
2015年10月	低層	1R	20㎡〜	900万	36.62万/㎡
2014年8月	中層	1R	15㎡〜	730万	43.1万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	650万	38.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の54%）で、平均月額57,000円。1DKなら月額60,000円が相場です。

ワンルーム

57,000円

46,000〜65,000円

56,882円

51,000〜65,000円

56,000円

50,000〜60,000円

1DK

60,000円

60,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

52件

全 54 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,941円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	2,895円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,600円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,979円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	2,946円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,047円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,360円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	2,946円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,513円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,716円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,301円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,047円/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,047円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,047円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,644円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,979円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,047円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,793円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	2,895円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,047円/㎡
2020年2月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	2,997円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,301円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,301円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,047円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	2,946円/㎡
2019年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	2,895円/㎡
2019年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,047円/㎡
2019年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	2,997円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	2,895円/㎡
2018年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,692円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。