サカエ武蔵野マンション

東京都武蔵野市境1丁目17-4 | 築50年 | 22戸

推定相場

サカエ武蔵野マンション

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2013201520202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.4万/㎡から2024年は62.4万/㎡へ、11年間で47.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では48.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132014201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は106,000〜102,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

97.0万円/㎡

レンジ

72.7〜121.2万円/㎡

市区町村ベースライン 96.4万円/㎡
補正係数 ×1.006

代表面積 45.27㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 236件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の38%・9件）で、平均2,825万円です。3DKが最も高く平均2,825万円、1Kは平均703万円です。

2件

703万

1DK

2件

1,413万

1LDK

3件

2,279万

2DK

4件

2,295万

2LDK

4件

2,593万

3DK

9件

2,825万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	703万	613万	793万
1DK	2件	1,413万	1,225万	1,600万
1LDK	3件	2,279万	2,100万	2,543万
2DK	4件	2,295万	2,100万	2,603万
2LDK	4件	2,593万	1,878万	3,225万
3DK	9件	2,825万	2,500万	3,076万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.6万円で、1-2階（39.7万円）と比べて5.9万円（+14.9%）高くなっています。

1-2階

39.7万/㎡

11件

3階以上

45.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都武蔵野市境1丁目17-4
築年月	1976年12月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	22戸
専有面積	18.72m² ～ 51.82m²
分譲会社	サカヱ産業
施工会社	サカエ産業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵境駅

JR中央線(快速) / 西武多摩川線

徒歩3分

学区情報

小学校

第二小学校

中学校

第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サカエ武蔵野マンション	1976	22戸	61.3万	2,680万
興栄マンション武蔵野	1971	75戸	69.2万	3,999万
エトワール武蔵境	1987	26戸	52.2万	980万
朝日フリーディオ武蔵境	1997	42戸	97.7万	2,180万
エミールシティ武蔵境	1989	11戸	-	-
ペガサスマンション武蔵野	1981	16戸	62.5万	3,780万
レヂオンス武蔵境	1997	12戸	104.2万	5,480万
サンパレス武蔵野	1995	50戸	104.2万	5,380万
レジェイド武蔵境	2015	26戸	128.8万	4,380万
パークハウス武蔵野	1994	25戸	96.4万	5,480万
ライオンズ武蔵野マスターズゲート	2013	64戸	106.2万	7,490万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2020	2023	2024
2LDK	-	26.6万	49.8万	-	-	-	62.4万
2DK	-	-	40.9万	38.4万	-	54.4万	-
1LDK	-	-	-	38.4万	44.8万	-	-
1K	-	-	26.2万	-	36.3万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	-	2LDK	40㎡〜	2,680万	61.28万/㎡
2024年3月	-	2LDK	40㎡〜	2,780万	63.56万/㎡
2023年6月	-	2DK	40㎡〜	2,380万	54.42万/㎡
2020年3月	-	1LDK	45㎡〜	1,880万	41.53万/㎡
2020年2月	-	1K	15㎡〜	680万	36.33万/㎡
2020年2月	-	1LDK	45㎡〜	2,180万	48.16万/㎡
2016年2月	-	1DK	25㎡〜	980万	36.92万/㎡
2016年2月	-	2DK	40㎡〜	1,680万	38.41万/㎡
2016年10月	-	1LDK	40㎡〜	1,680万	38.41万/㎡
2015年9月	-	1DK	25㎡〜	1,280万	48.21万/㎡
2015年8月	-	3DK	50㎡〜	2,200万	42.87万/㎡
2015年5月	-	1K	15㎡〜	490万	26.18万/㎡
2015年4月	-	3DK	50㎡〜	2,000万	38.98万/㎡
2015年3月	-	3DK	50㎡〜	2,160万	42.09万/㎡
2015年3月	-	2DK	40㎡〜	1,800万	41.16万/㎡
2015年2月	-	2LDK	50㎡〜	2,580万	49.79万/㎡
2015年12月	-	2DK	40㎡〜	1,780万	40.7万/㎡
2014年6月	-	3DK	50㎡〜	2,100万	40.92万/㎡
2014年5月	-	3DK	50㎡〜	2,180万	42.49万/㎡
2014年12月	-	3DK	50㎡〜	2,260万	44.04万/㎡
2014年11月	-	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.64万/㎡
2013年9月	-	3DK	50㎡〜	2,250万	43.85万/㎡
2013年12月	-	3DK	50㎡〜	2,100万	40.92万/㎡
2013年11月	-	3DK	50㎡〜	2,180万	42.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の60%）で、平均月額100,167円。3DKなら月額100,167円が相場です。

53,000円

53,000〜53,000円

3DK

100,167円

90,000〜113,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

3件

10〜15万

5件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	-	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,219円/㎡
2020年4月	-	3DK	50㎡〜	90,000円	1,754円/㎡
2017年10月	-	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,842円/㎡
2015年9月	-	1K	15㎡〜	53,000円	2,831円/㎡
2015年8月	-	1K	15㎡〜	53,000円	2,833円/㎡
2014年5月	-	3DK	45㎡〜	95,000円	1,956円/㎡
2014年3月	-	3DK	45㎡〜	98,000円	2,017円/㎡
2013年9月	-	3DK	45㎡〜	105,000円	2,161円/㎡
2013年6月	-	3DK	45㎡〜	113,000円	2,326円/㎡
2013年6月	-	3DK	50㎡〜	100,000円	1,949円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。