ライオンズマンション吉祥寺

東京都武蔵野市吉祥寺本町4丁目26-16 | 築50年 | 25戸

推定相場

ライオンズマンション吉祥寺

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2016201820242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の51.3万/㎡から2026年は83.9万/㎡へ、10年間で63.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の106,667円から2016年には150,000円へ、40.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.8万円/㎡

レンジ

54.2〜81.3万円/㎡

市区町村ベースライン 96.4万円/㎡
補正係数 ×0.703

代表面積 57.45㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 236件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・9件）で、平均4,504万円です。1Rが最も高く平均6,447万円、2SLDKは平均4,334万円です。

2件

6,447万

2LDK

9件

4,504万

2SLDK

2件

4,334万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	6,447万	6,236万	6,658万
2LDK	9件	4,504万	3,100万	5,780万
2SLDK	2件	4,334万	4,044万	4,623万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は69.2万円で、1-2階（65.9万円）と比べて3.3万円（+5.0%）高くなっています。

1-2階

65.9万/㎡

6件

3階以上

69.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都武蔵野市吉祥寺本町4丁目26-16
築年月	1976年3月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	25戸
専有面積	53.16m² ～ 119.96m²
分譲会社	大京
施工会社	村中建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

吉祥寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線

徒歩14分

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩23分

学区情報

小学校

第一小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション吉祥寺	1976	25戸	83.9万	4,780万
メゾン吉祥寺北町	1978	37戸	67.8万	7,100万
フドウ吉祥寺ハイツ	1976	40戸	49.8万	3,580万
イトーピア吉祥寺マンション	1974	101戸	81.9万	4,980万
藤和シティホームズ吉祥寺本町	1998	24戸	91.8万	4,180万
こみちテラス	2022	10戸	123.1万	8,590万
グランツオーベル吉祥寺	2002	16戸	83.1万	6,880万
パークスクエア吉祥寺本町A棟	2000	20戸	95.7万	7,180万
エステート吉祥寺	1973	37戸	69.9万	3,380万
ルネ吉祥寺北町３号棟	1978	16戸	78.4万	5,980万
ルネ吉祥寺北町２号棟	1978	22戸	-	-

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2023	2024	2025	2026
2LDK	51.3万	-	-	-	78.5万	100.8万	83.9万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2LDK	55㎡〜	4,780万	83.92万/㎡
2025年7月	中層	1LDK	55㎡〜	4,000万	70.23万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	55㎡〜	5,699万	100.06万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	55㎡〜	5,780万	101.48万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	55㎡〜	4,390万	76.42万/㎡
2024年8月	高層	2SLDK	55㎡〜	4,190万	73.56万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	55㎡〜	4,390万	76.42万/㎡
2024年5月	高層	2SLDK	55㎡〜	4,790万	84.1万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	50㎡〜	4,390万	82.58万/㎡
2023年9月	低層	3DK	50㎡〜	3,480万	65.47万/㎡
2018年4月	中層	4SLDK	115㎡〜	6,390万	54.18万/㎡
2017年3月	低層	1R	115㎡〜	5,498万	45.84万/㎡
2017年1月	低層	1R	115㎡〜	5,870万	48.94万/㎡
2017年11月	中層	4LDK	110㎡〜	4,490万	39.4万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	60㎡〜	3,090万	51.42万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	41.27万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	60㎡〜	3,680万	61.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額107,600円。

1LDK

107,600円

90,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	高層	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,163円/㎡
2016年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	170,000円	2,558円/㎡
2015年3月	中層	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,892円/㎡
2014年10月	高層	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,048円/㎡
2013年8月	高層	1LDK	45㎡〜	95,000円	1,997円/㎡
2013年7月	中層	1LDK	45㎡〜	95,000円	1,997円/㎡
2013年6月	高層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,095円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。