シティハイツ吉祥寺
東京都武蔵野市吉祥寺南町2丁目16-4 | 築44年 | 28戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20142015201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の69.7万/㎡から2024年は98.3万/㎡へ、10年間で41.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では41.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の123,000円から2022年には135,000円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.2万円/㎡
レンジ
55.5〜75.0万円/㎡
市区町村ベースライン 96.4万円/㎡
補正係数 ×0.677
補正係数 ×0.677
代表面積 42.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 236件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の56%・14件）で、平均3,817万円です。1LDKが最も高く平均4,084万円、2Kは平均3,331万円です。
1LDK
4,084万
9件
2K
3,331万
2件
2DK
3,817万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 4,084万 | 3,350万 | 4,328万 |
| 2K | 2件 | 3,331万 | 3,100万 | 3,561万 |
| 2DK | 14件 | 3,817万 | 2,975万 | 4,613万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は81.8万円で、1-2階（71.6万円）と比べて10.2万円（+14.2%）高くなっています。
1-2階
15件
71.6万/㎡
3階以上
12件
81.8万/㎡
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市吉祥寺南町2丁目16-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年5月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 38.44m² ～ 45.00m² |
| 分譲会社 | 山村ゼネコン |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
学区情報
小学校
市立第三小学校
中学校
市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハイツ吉祥寺 | 1982 | 28戸 | 82.4万 | 3,500万 |
| ユニアス七井マンション | 1988 | 28戸 | 68.5万 | 5,580万 |
| テラスピア南町 | 1975 | 9戸 | 66.3万 | 4,200万 |
| 吉祥寺センチュリーマンション | 1975 | 35戸 | 95.3万 | 5,480万 |
| サンクタス吉祥寺ハートランド | 2003 | 88戸 | 178.7万 | 16,200万 |
| ベルジュール吉祥寺 | 2000 | 23戸 | 126.7万 | 7,980万 |
| トーシンフェニックス吉祥寺クアトロ | 2005 | 65戸 | 96.2万 | 2,000万 |
| ジョージパーク布袋堂 | 1986 | 29戸 | 95.6万 | 1,730万 |
| ザロアハウス吉祥寺 | 2019 | 18戸 | 122.0万 | 9,080万 |
| トーシンフェニックス吉祥寺参番館 | 2003 | 28戸 | 81.0万 | 1,980万 |
| ヤマキ第６ユニアス | 1979 | 26戸 | 81.5万 | 4,850万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 73.3万 | 63.7万 | - | - | 101.2万 |
| 2DK | - | 75.2万 | 71.0万 | 69.4万 | 82.4万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,299万 | 101.16万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,399万 | 103.51万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,499万 | 105.86万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,500万 | 82.36万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,199万 | 98.8万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,950万 | 69.42万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,100万 | 72.95万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,849万 | 67.04万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,999万 | 70.57万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,049万 | 71.75万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,099万 | 72.92万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 2,849万 | 67.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 2,480万 | 64.52万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,649万 | 85.86万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,690万 | 86.83万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,400万 | 56.48万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 63.74万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,149万 | 74.1万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,499万 | 82.33万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 56万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,599万 | 84.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 75.63万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 75.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 73.37万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,200万 | 51.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.87万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の38%）で、平均月額98,000円。1LDKなら月額125,000円が相場です。
1K
94,000〜103,000円
98,000円
1DK
89,000〜99,000円
92,667円
1LDK
120,000〜135,000円
125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
10件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 94,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 103,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 94,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 123,000円 | 2,733円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。