ヤマキ第６ユニアス
東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目34-10 | 築47年 | 26戸
最新データ
2024年7月
売買12件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は81.5万円。周辺エリア平均（104.8万円）より22.2%低く、武蔵野市全体の平均（88.6万円）より8.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2013201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.7万/㎡から2024年は81.5万/㎡へ、11年間で91.1%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
2013201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2023年には140,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・6件）で、平均4,138万円です。3LDKが最も高く平均4,446万円、3DKは平均4,138万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
6件 |
4,138万 |
3,375万 |
4,503万 |
| 3LDK |
3件 |
4,446万 |
3,975万 |
4,681万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目34-10 |
|---|
| 築年月 | 1979年2月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 20.50m² ～ 59.50m² |
|---|
| 分譲会社 | 山基建設 |
|---|
| 施工会社 | 馬渕建設 |
|---|
| 管理会社 | ヤマキハウジング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
徒歩6分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヤマキ第６ユニアス |
1979 |
26戸 |
81.5万 |
4,850万 |
| ザロアハウス吉祥寺 |
2019 |
18戸 |
122.0万 |
9,080万 |
| 丸二ビル吉祥寺住宅 |
1967 |
28戸 |
43.0万 |
2,580万 |
| サンクタス吉祥寺ハートランド |
2003 |
88戸 |
178.7万 |
16,200万 |
| 吉祥寺本町ビューハイツ |
1983 |
49戸 |
87.1万 |
1,400万 |
| 迦葉武蔵野第３マンション |
1980 |
56戸 |
97.0万 |
4,799万 |
| 吉祥寺センチュリーマンション |
1975 |
35戸 |
95.3万 |
5,480万 |
| ユニアス七井マンション |
1988 |
28戸 |
68.5万 |
5,580万 |
| ジャルダン吉祥寺 |
1982 |
71戸 |
97.7万 |
3,580万 |
| トーシンフェニックス吉祥寺クアトロ |
2005 |
65戸 |
96.2万 |
2,000万 |
| パークウェル吉祥寺 |
1997 |
40戸 |
94.5万 |
1,700万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
60.5万 |
- |
- |
- |
- |
81.5万 |
| 3DK |
- |
- |
73.1万 |
- |
61.4万 |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
4,850万 |
81.52万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
4,850万 |
81.52万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
2,100万 |
74.66万/㎡ |
| 2021年7月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
3,500万 |
66.62万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,950万 |
56.15万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,398万 |
73.92万/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
3,680万 |
69.78万/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
3,980万 |
75.47万/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
3,880万 |
73.57万/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
3,880万 |
73.57万/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
3,180万 |
60.53万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
1,200万 |
42.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額123,333円。3DKなら月額177,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年7月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
140,000円 |
3,341円/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
177,000円 |
3,369円/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
177,000円 |
3,369円/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
140,000円 |
3,341円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
90,000円 |
2,311円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
92,000円 |
3,271円/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
150,000円 |
2,719円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。