パークハウス吉祥寺エクシオ
東京都武蔵野市吉祥寺南町2丁目10-17 | 築23年 | 53戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
2009201220142018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の89.2万/㎡から2024年は152万/㎡へ、15年間で70.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では39.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万25万22万19万
20142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は212,500〜221,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.9万円/㎡
レンジ
81.0〜134.9万円/㎡
市区町村ベースライン 96.4万円/㎡
補正係数 ×1.120
補正係数 ×1.120
代表面積 63.42㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 236件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・22件）で、平均8,521万円です。3LDKが最も高く平均9,118万円、1LDKは平均6,818万円です。
1LDK
6,818万
10件
1SLDK
7,913万
2件
2LDK
8,521万
22件
3LDK
9,118万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 6,818万 | 6,200万 | 7,343万 |
| 1SLDK | 2件 | 7,913万 | 7,725万 | 8,100万 |
| 2LDK | 22件 | 8,521万 | 7,219万 | 10,409万 |
| 3LDK | 7件 | 9,118万 | 8,531万 | 9,822万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は113.1万円で、1-5階（108.6万円）と比べて4.5万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
26件
108.6万/㎡
6-10階
16件
113.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市吉祥寺南町2丁目10-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年5月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 56.42m² ～ 90.37m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
学区情報
小学校
武蔵野市立第三小学校
中学校
武蔵野市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス吉祥寺エクシオ | 2003 | 53戸 | 144.9万 | 9,190万 |
| ユニアスコスモエイト | 2003 | 11戸 | 123.8万 | 5,990万 |
| ジョージパーク布袋堂 | 1986 | 29戸 | 95.6万 | 1,730万 |
| ベルジュール吉祥寺 | 2000 | 23戸 | 126.7万 | 7,980万 |
| トーシンフェニックス吉祥寺参番館 | 2003 | 28戸 | 81.0万 | 1,980万 |
| トーシンフェニックス吉祥寺クアトロ | 2005 | 65戸 | 96.2万 | 2,000万 |
| パークウェル吉祥寺 | 1997 | 40戸 | 94.5万 | 1,700万 |
| ティエドゥール吉祥寺 | 2003 | 26戸 | 135.2万 | 3,980万 |
| 吉祥寺センチュリーマンション | 1975 | 35戸 | 95.3万 | 5,480万 |
| バローレ吉祥寺１ | 1972 | 96戸 | - | - |
| ユニアス七井マンション | 1988 | 28戸 | 68.5万 | 5,580万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで7,000万〜1億が15件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
26件
7,000万〜1億
15件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 90.0万 | 104.4万 | 111.9万 | 106.9万 | - | 105.3万 | 141.6万 | 152.0万 |
| 3LDK | - | 112.0万 | - | - | - | - | 126.1万 | - |
| 1LDK | - | - | 102.1万 | - | 97.1万 | 110.7万 | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,190万 | 144.91万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,590万 | 151.22万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,790万 | 154.37万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,990万 | 157.53万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 126.13万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 141.6万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 113.09万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 105.99万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 105.34万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 113.09万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 97.13万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 10,800万 | 123.69万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 109.54万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 114.86万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 106.91万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 102.18万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 114.86万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 125.83万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 117.95万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 97.13万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,600万 | 99.26万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 97.13万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 9,200万 | 105.37万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,490万 | 102.34万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 100.6万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,990万 | 110.22万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,190万 | 113.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 114.79万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 110.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 117.95万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 108.11万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 112.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 100.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 87.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,700万 | 92.88万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,700万 | 89.88万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 93.59万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.21万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,450万 | 90.59万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.02万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 90.89万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,350万 | 89.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の50%）で、平均月額221,250円。2LDKなら月額220,000円が相場です。
1SLDK
210,000〜230,000円
221,250円
2LDK
190,000〜260,000円
220,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 225,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,076円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 260,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 215,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,311円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。