グランツオーベル吉祥寺
東京都武蔵野市吉祥寺北町3丁目7-3 | 築24年 | 16戸
賃料の推移
29万27万25万23万21万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は275,000〜275,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.3万円/㎡
レンジ
55.7〜92.9万円/㎡
市区町村ベースライン 96.4万円/㎡
補正係数 ×0.771
補正係数 ×0.771
代表面積 83.97㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 236件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・23件）で、平均7,537万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,292万円、２ＬＤＫは平均6,614万円です。
２ＬＤＫ
6,614万
7件
３ＬＤＫ
7,537万
23件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,567万
4件
４ＬＤＫ
8,292万
2件
3LDK
7,959万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 6,614万 | 4,537万 | 7,900万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 7,537万 | 5,292万 | 10,000万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 7,567万 | 6,781万 | 8,975万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 8,292万 | 8,250万 | 8,333万 |
| 3LDK | 3件 | 7,959万 | 7,782万 | 8,223万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市吉祥寺北町3丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年1月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 81.94m² ～ 100.14m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩22分
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
学区情報
小学校
武蔵野市立大野田小学校
中学校
武蔵野市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランツオーベル吉祥寺 | 2002 | 16戸 | 83.1万 | 6,880万 |
| 吉祥寺北町ハイツ | 1987 | 8戸 | 71.0万 | 3,298万 |
| ルネ吉祥寺北町３号棟 | 1978 | 16戸 | 78.4万 | 5,980万 |
| ルネ吉祥寺北町２号棟 | 1978 | 22戸 | - | - |
| メゾン吉祥寺北町 | 1978 | 37戸 | 67.8万 | 7,100万 |
| グローリオ吉祥寺北町 | 2000 | 26戸 | 94.8万 | 10,080万 |
| イトーピア吉祥寺マンション | 1974 | 101戸 | 81.9万 | 4,980万 |
| フドウ吉祥寺ハイツ | 1976 | 40戸 | 49.8万 | 3,580万 |
| エステート吉祥寺 | 1973 | 37戸 | 69.9万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション吉祥寺 | 1976 | 25戸 | 83.9万 | 4,780万 |
| 吉祥寺ハウス | 1995 | 13戸 | 62.9万 | 3,580万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 71.2万 | 81.4万 | 83.1万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,880万 | 83.1万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,670万 | 81.4万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.22万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,480万 | 74.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額275,000円。4LDKなら月額275,000円が相場です。
3LDK
225,000〜280,000円
251,667円
4LDK
270,000〜280,000円
275,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 275,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 280,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 270,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 280,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 225,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 275,000円 | 2,962円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。