トップ吉祥寺（築42年・㎡単価82万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の47.3万/㎡から2025年は64.9万/㎡へ、12年間で37.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20132016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は50,000〜51,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.9万円/㎡

レンジ

45.5〜68.2万円/㎡

市区町村ベースライン 96.4万円/㎡
補正係数 ×0.590

代表面積 12.79㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 236件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R

22件

1,066万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	22件	1,066万	801万	1,225万

階数別の㎡単価

1-2階

69.2万/㎡

6件

3階以上

69.1万/㎡

16件

物件概要

所在地	東京都武蔵野市吉祥寺北町1丁目5-15
築年月	1984年5月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	20戸
専有面積	12.79m² ～ 13.32m²
分譲会社	杉山商事
施工会社	三井建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

吉祥寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線

徒歩11分

学区情報

小学校

武蔵野市立第四小学校

中学校

武蔵野市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トップ吉祥寺	1984	20戸	64.9万	830万
ビューネ吉祥寺	1996	19戸	123.7万	6,298万
吉祥寺エコーハイツ	1971	30戸	111.0万	6,950万
ボヌール吉祥寺	1988	19戸	54.4万	3,380万
ユニアス吉祥寺	1975	15戸	66.1万	2,580万
吉祥寺マンション	1970	56戸	94.8万	4,980万
ゼクシア吉祥寺	2007	17戸	90.1万	4,680万
パークハウス吉祥寺北町	2006	129戸	136.2万	11,800万
パークハウス吉祥寺北町グローヴ１	2006	128戸	109.9万	8,480万
中央マンション	1972	30戸	79.0万	3,880万
パークハウス吉祥寺北町グローヴ２	2006	128戸	136.2万	11,800万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

21件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1R	66.0万	75.8万	70.8万	71.9万	73.6万	66.5万	64.9万	64.9万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	1R	10㎡〜	830万	64.9万/㎡
2024年8月	低層	1R	10㎡〜	830万	64.9万/㎡
2023年4月	中層	1R	10㎡〜	850万	66.46万/㎡
2022年8月	低層	1R	10㎡〜	980万	73.58万/㎡
2020年5月	中層	1R	10㎡〜	920万	71.94万/㎡
2019年3月	中層	1R	10㎡〜	980万	76.63万/㎡
2019年1月	中層	1R	10㎡〜	920万	71.94万/㎡
2019年12月	中層	1R	10㎡〜	800万	62.55万/㎡
2019年10月	中層	1R	10㎡〜	920万	71.94万/㎡
2018年9月	中層	1R	10㎡〜	980万	76.63万/㎡
2018年6月	低層	1R	10㎡〜	880万	68.81万/㎡
2018年6月	中層	1R	10㎡〜	1,050万	82.1万/㎡
2017年7月	低層	1R	10㎡〜	940万	73.5万/㎡
2017年4月	中層	1R	10㎡〜	730万	54.81万/㎡
2017年10月	低層	1R	10㎡〜	890万	69.59万/㎡
2016年1月	中層	1R	10㎡〜	980万	73.58万/㎡
2016年11月	中層	1R	10㎡〜	980万	73.58万/㎡
2015年7月	中層	1R	10㎡〜	980万	73.58万/㎡
2015年2月	中層	1R	10㎡〜	930万	69.83万/㎡
2014年9月	中層	1R	10㎡〜	880万	66.07万/㎡
2014年12月	中層	1R	10㎡〜	880万	66.07万/㎡
2013年6月	中層	1R	10㎡〜	630万	47.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額54,192円。1Rなら月額51,667円が相場です。

ワンルーム

54,192円

45,000〜65,000円

1R

51,667円

47,000〜59,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

9件

5〜8万

29件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,518円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	4,066円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,300円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	4,066円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,300円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	4,066円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	4,144円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	4,144円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	46,000円	3,453円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,691円/㎡
2019年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,691円/㎡
2019年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,753円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	4,066円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	5,082円/㎡
2019年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,691円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,754円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	4,279円/㎡
2019年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,300円/㎡
2018年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	5,082円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,300円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	5,082円/㎡
2017年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,500円	3,873円/㎡
2017年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	4,144円/㎡
2017年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	4,147円/㎡
2017年3月	低層	1R	10㎡〜	52,000円	4,066円/㎡
2017年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,679円/㎡
2017年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,500円	3,870円/㎡
2016年8月	中層	1R	10㎡〜	52,000円	4,554円/㎡
2016年7月	中層	1R	10㎡〜	55,000円	4,129円/㎡
2016年5月	中層	1R	10㎡〜	47,000円	3,675円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。