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ハイラーク高島平

東京都板橋区高島平9丁目2-20 | 築52年 | 104戸

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.2万/㎡から2026年は46.2万/㎡へ、13年間で24.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
2016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の104,500円から2019年には83,333円へ、20.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.6万円/㎡
レンジ
55.4〜67.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.817
代表面積 53.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・20件）で、平均2,714万円です。3LDKが最も高く平均3,166万円、3Kは平均2,149万円です。
ー
3件
2,507万
1LDK
3件
2,195万
2DK
8件
2,506万
2LDK
20件
2,714万
3K
2件
2,149万
3DK
5件
2,524万
3LDK
2件
3,166万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 2,507万 2,456万 2,591万
1LDK 3件 2,195万 2,057万 2,368万
2DK 8件 2,506万 1,859万 3,182万
2LDK 20件 2,714万 1,938万 3,447万
3K 2件 2,149万 1,641万 2,657万
3DK 5件 2,524万 1,773万 3,135万
3LDK 2件 3,166万 3,124万 3,207万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（38.3万円）と比べて0.4万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
38.3万/㎡
7件
8階以上
38.7万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区高島平9丁目2-20
築年月1974年1月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数104戸
専有面積51.59m² ～ 54.39m²
分譲会社東映
施工会社清水建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西台駅
都営三田線
徒歩4分

学区情報

小学校
区立蓮根第二小学校
中学校
区立西台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイラーク高島平 1974 104戸 46.2万 2,456万
Ｄ’グラフォート西台 2007 117戸 66.0万 3,680万
ロイヤル大和 1991 62戸 28.1万 1,280万
稲和高島平ハイム 1978 53戸 37.5万 1,988万
グレース東武高島平 1977 48戸 47.4万 2,580万
ハーモニーレジデンスコンフォートグランド 2020 29戸 109.6万 2,810万
ビバリーホームズ西台２ 2007 27戸 90.2万 1,950万
セトルコート高島平 1998 17戸 42.5万 3,280万
パークホームズ西台シーズンスクエア 2012 88戸 82.2万 5,780万
パレホームズ西台 2007 41戸 67.1万 1,500万
ライトハイツ 1977 10戸 13.6万 660万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
ー - - - - - - - 46.2万
2LDK 33.8万 - 50.4万 48.1万 - 50.5万 47.1万 -
1LDK - - - - - 41.0万 - -
2DK - - - - - 35.4万 - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 ー 50㎡〜 2,456万 46.17万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,480万 46.62万/㎡
2025年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,530万 47.56万/㎡
2025年4月 13〜14階 1R 50㎡〜 2,180万 40.98万/㎡
2023年9月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 2,280万 42.86万/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,798万 52.6万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,680万 50.38万/㎡
2023年3月 10〜12階 2DK 50㎡〜 1,790万 33.65万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,480万 46.62万/㎡
2023年1月 10〜12階 2DK 50㎡〜 1,980万 37.22万/㎡
2023年11月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 2,080万 39.1万/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,798万 52.6万/㎡
2022年5月 7〜9階 3K 50㎡〜 2,480万 46.62万/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,780万 52.26万/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,320万 43.61万/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,580万 48.5万/㎡
2020年8月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,699万 50.74万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 2,799万 52.62万/㎡
2020年11月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 2,680万 50.38万/㎡
2019年12月 7〜9階 3K 50㎡〜 1,400万 26.32万/㎡
2018年7月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 1,800万 33.84万/㎡
2018年11月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,180万 40.98万/㎡
2017年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,550万 29.14万/㎡
2017年5月 1〜3階 ー 50㎡〜 1,980万 37.22万/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 2,499万 46.98万/㎡
2016年6月 13〜14階 3DK 50㎡〜 2,299万 43.22万/㎡
2016年4月 1〜3階 ー 50㎡〜 1,900万 36.83万/㎡
2016年3月 13〜14階 3DK 50㎡〜 1,300万 24.44万/㎡
2016年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,980万 36.41万/㎡
2015年3月 7〜9階 2DK 50㎡〜 1,780万 33.46万/㎡
2015年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,580万 29.7万/㎡
2015年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,980万 37.22万/㎡
2015年11月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,300万 24.44万/㎡
2014年9月 7〜9階 2DK 50㎡〜 1,680万 31.58万/㎡
2014年7月 7〜9階 2DK 50㎡〜 1,780万 33.46万/㎡
2014年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,480万 27.83万/㎡
2014年4月 7〜9階 2DK 50㎡〜 1,980万 37.22万/㎡
2014年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,850万 34.78万/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,750万 32.9万/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,680万 31.58万/㎡
2014年1月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 1,280万 24.07万/㎡
2014年12月 7〜9階 2DK 50㎡〜 1,490万 28.01万/㎡
2014年10月 7〜9階 2DK 50㎡〜 1,490万 28.01万/㎡
2013年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,980万 37.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額106,167円。3Kなら月額80,000円が相場です。
2LDK
106,167円
90,000〜129,000円
3K
80,000円
80,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,697円/㎡
2019年10月 4〜6階 3K 50㎡〜 80,000円 1,504円/㎡
2019年10月 4〜6階 3K 50㎡〜 80,000円 1,509円/㎡
2018年8月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,068円/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,697円/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 104,000円 1,961円/㎡
2017年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 114,000円 2,150円/㎡
2016年7月 4〜6階 3K 50㎡〜 80,000円 1,504円/㎡
2016年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 129,000円 2,433円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。