レスポワール西台２
東京都板橋区西台3丁目8-7 | 築46年 | 10戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.6万/㎡から2017年は25.4万/㎡へ、3年間で11.3%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.0万円/㎡
レンジ
47.6〜64.4万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.743
補正係数 ×0.743
代表面積 70.9㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・3件）で、平均3,236万円です。2LDKが最も高く平均3,236万円、4DKは平均2,250万円です。
２ＬＤＫ
2,421万
2件
2LDK
3,236万
3件
4DK
2,250万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,421万 | 2,216万 | 2,625万 |
| 2LDK | 3件 | 3,236万 | 2,861万 | 3,504万 |
| 4DK | 2件 | 2,250万 | 2,250万 | 2,250万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.2万円で、1-2階（26.5万円）と比べて3.7万円（+14.0%）高くなっています。
1-2階
4件
26.5万/㎡
3階以上
3件
30.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区西台3丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年10月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 38.23m² ～ 74.22m² |
| 分譲会社 | リブラン |
| 施工会社 | 島藤建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
東武練馬駅
東武東上線
学区情報
小学校
志村第五小学校
中学校
志村第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レスポワール西台２ | 1980 | 10戸 | 25.4万 | 1,800万 |
| ビバリーホームズ東武練馬 | 2009 | 43戸 | 80.7万 | 1,830万 |
| パティーナ東武練馬 | 2020 | 66戸 | 113.6万 | 2,900万 |
| パレステージ東武練馬台西館 | 2004 | 49戸 | 75.2万 | 3,999万 |
| セントヒルズ西台 | 1987 | 15戸 | 32.8万 | 1,550万 |
| キャニオンマンション東武練馬 | 1982 | 15戸 | 42.1万 | 2,780万 |
| ウェリス徳丸 | 2011 | 38戸 | 66.8万 | 4,820万 |
| レスポワール西台 | 1979 | 12戸 | 29.3万 | 1,880万 |
| キャッスルマンション東武練馬 | 1995 | 19戸 | 53.3万 | 2,980万 |
| レクセルマンション板橋徳丸 | 1998 | 30戸 | 77.0万 | 4,990万 |
| ヴェラハイツ徳丸 | 1990 | 25戸 | 51.4万 | 4,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.38万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.39万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,200万 | 31.4万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.46万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。