ライオンズマンション本蓮沼
東京都板橋区蓮沼町53-10 | 築36年 | 29戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.6万/㎡から2025年は68.5万/㎡へ、12年間で77.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の59,000円から2019年には72,000円へ、22.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.6万円/㎡
レンジ
67.6〜91.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.048
補正係数 ×1.048
代表面積 57.7㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均4,485万円です。3LDKが最も高く平均4,485万円、2LDKは平均3,595万円です。
2LDK
3,595万
4件
3LDK
4,485万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,595万 | 3,291万 | 3,776万 |
| 3LDK | 6件 | 4,485万 | 4,104万 | 5,009万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は65.0万円で、1-5階（56.9万円）と比べて8.1万円（+14.2%）高くなっています。
1-5階
9件
56.9万/㎡
6-10階
2件
65万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区蓮沼町53-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-04（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 25.38m² ～ 80.94m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
本蓮沼駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村第二小学校
中学校
志村第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション本蓮沼 | 1990 | 29戸 | 68.5万 | 4,650万 |
| ライオンズマンション本蓮沼第２ | 1994 | 52戸 | 95.7万 | 4,790万 |
| アゼスト本蓮沼 | 2012 | 30戸 | 71.2万 | 1,850万 |
| 橋本コーポラス | 1979 | 22戸 | 57.4万 | 2,390万 |
| REVREFAYSーNEO | 2007 | - | - | - |
| レヴリファイズネオ | 2007 | 23戸 | 73.9万 | 1,420万 |
| ウインベルコーラス蓮沼 | 1991 | 14戸 | 87.7万 | 4,899万 |
| メセーヌ | 1992 | - | - | - |
| アデッソ本蓮沼 | 2006 | 37戸 | 78.0万 | 2,400万 |
| エクセレントシティ本蓮沼 | 2000 | 32戸 | 85.7万 | 4,980万 |
| ライオンズプラザ本蓮沼 | 1993 | 171戸 | 76.4万 | 1,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 56.8万 | 60.0万 | 65.5万 | 61.5万 | 68.5万 |
| 2LDK | - | 51.2万 | 58.7万 | 60.7万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,650万 | 68.48万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.53万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.52万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.04万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.04万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.71万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 62.65万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.78万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,598万 | 51.19万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 980万 | 38.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の43%）で、平均月額57,333円。2LDKなら月額102,000円が相場です。
1DK
54,000〜59,000円
57,333円
1LDK
85,000〜85,000円
85,000円
2LDK
98,000〜106,000円
102,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,325円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,128円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 106,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,325円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。