ローヤルシティ蓮根南
東京都板橋区蓮根1丁目28-17 | 築23年 | 18戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2009201220222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.7万/㎡から2024年は53.8万/㎡へ、15年間で26.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
88.4〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.304
補正係数 ×1.304
代表面積 71㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,329万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 4,329万 | 3,554万 | 5,420万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
48.6万/㎡
4-7階
4件
48.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区蓮根1丁目28-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年10月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 70.94m² ～ 71.00m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 藤澤建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
蓮根駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村坂下小学校
中学校
志村第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ蓮根南 | 2003 | 18戸 | 53.2万 | 3,780万 |
| キャニオングランデ蓮根 | 1994 | 27戸 | 62.0万 | 3,680万 |
| コニファーコート志村壱番館 | 2002 | 27戸 | 48.6万 | 2,880万 |
| イニシア蓮根氷川の杜 | 2013 | 58戸 | 89.5万 | 6,280万 |
| ライオンズマンション蓮根第2 | 1999 | 54戸 | 81.8万 | 5,499万 |
| マキシヴ蓮根 | 2024 | 22戸 | - | - |
| ウイングトロワ | 1994 | 12戸 | 43.0万 | 3,800万 |
| ラフィスタ蓮根 | 2024 | 16戸 | - | - |
| セザール蓮根 | 1998 | 21戸 | 91.5万 | 5,590万 |
| 志村レジデンス | 2007 | 35戸 | 60.6万 | 3,980万 |
| コニファーコート志村弐番館 | 2002 | 29戸 | 83.1万 | 5,180万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2014 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.7万 | 39.2万 | 40.6万 | 44.8万 | 58.9万 | 54.7万 | 53.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.24万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.47万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.24万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.88万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.79万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.79万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.37万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.6万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.78万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,030万 | 42.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。