コニファーコート志村壱番館
東京都板橋区蓮根1丁目28-3 | 築24年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20112012201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の45万/㎡から2021年は48.7万/㎡へ、10年間で8.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.0万円/㎡
レンジ
74.0〜100.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.155
補正係数 ×1.155
代表面積 59.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均4,140万円です。3LDKが最も高く平均4,140万円、2SLDKは平均4,015万円です。
2SLDK
4,015万
4件
3LDK
4,140万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,015万 | 3,644万 | 4,475万 |
| 3LDK | 6件 | 4,140万 | 3,240万 | 4,415万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
50.8万/㎡
4-7階
5件
43.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区蓮根1丁目28-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年11月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 59.20m² ～ 65.70m² |
| 分譲会社 | ハウジング大興 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | ビルテクノス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
蓮根駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村坂下小学校
中学校
志村第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コニファーコート志村壱番館 | 2002 | 27戸 | 48.6万 | 2,880万 |
| ローヤルシティ蓮根南 | 2003 | 18戸 | 53.2万 | 3,780万 |
| キャニオングランデ蓮根 | 1994 | 27戸 | 62.0万 | 3,680万 |
| ラフィスタ蓮根 | 2024 | 16戸 | - | - |
| イニシア蓮根氷川の杜 | 2013 | 58戸 | 89.5万 | 6,280万 |
| コニファーコート志村弐番館 | 2002 | 29戸 | 83.1万 | 5,180万 |
| 志村レジデンス | 2007 | 35戸 | 60.6万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション蓮根第2 | 1999 | 54戸 | 81.8万 | 5,499万 |
| マキシヴ蓮根 | 2024 | 22戸 | - | - |
| ウイングトロワ | 1994 | 12戸 | 43.0万 | 3,800万 |
| イニシア蓮根 | 2010 | 49戸 | 84.7万 | 4,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.0万 | 42.8万 | - | - | 48.6万 |
| 2SLDK | - | - | 50.2万 | 52.5万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.65万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.64万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.29万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.59万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.76万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.06万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,520万 | 42.57万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 43.76万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.27万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 44.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。