セザール蓮根
東京都板橋区蓮根2丁目21-6 | 築28年 | 21戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
201820202023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の42.9万/㎡から2026年は77.6万/㎡へ、8年間で81.0%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では39.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.9万円/㎡
レンジ
89.0〜108.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.312
補正係数 ×1.312
代表面積 64.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・15件）で、平均4,184万円です。3SLDKが最も高く平均4,333万円、1LDKは平均2,611万円です。
1LDK
2,611万
2件
2SLDK
3,233万
9件
3LDK
4,184万
15件
3SLDK
4,333万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,611万 | 2,462万 | 2,760万 |
| 2SLDK | 9件 | 3,233万 | 2,938万 | 3,980万 |
| 3LDK | 15件 | 4,184万 | 3,800万 | 5,590万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,333万 | 4,219万 | 4,447万 |
階数別の㎡単価
1-5階
26件
53.7万/㎡
6-10階
3件
49.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区蓮根2丁目21-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年6月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 31.24m² ～ 80.41m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 長野建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
蓮根駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村第六小学校
中学校
志村第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール蓮根 | 1998 | 21戸 | 91.5万 | 5,590万 |
| 蓮根中央スカイマンション | 1978 | 32戸 | 53.2万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション蓮根第2 | 1999 | 54戸 | 81.8万 | 5,499万 |
| イニシア蓮根氷川の杜 | 2013 | 58戸 | 89.5万 | 6,280万 |
| キャニオングランデ蓮根 | 1994 | 27戸 | 62.0万 | 3,680万 |
| プラザホワイトベアー | 1986 | 15戸 | 49.1万 | 1,100万 |
| 新蓮根団地１４号棟 | 1991 | 269戸 | 77.9万 | 6,490万 |
| 新蓮根団地１３号棟 | 1991 | - | 46.2万 | 2,990万 |
| 東高島平ハイツ | 1977 | 49戸 | 50.6万 | 2,980万 |
| プラウド板橋蓮根 | 2015 | 90戸 | 92.3万 | 6,980万 |
| ローヤルシティ蓮根南 | 2003 | 18戸 | 53.2万 | 3,780万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.8万 | 56.3万 | 63.1万 | - | 66.4万 | 77.6万 |
| 2SLDK | 37.8万 | - | - | 56.3万 | 64.4万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,590万 | 91.55万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 63.71万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.46万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.53万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.36万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 62.24万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 53.95万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.28万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,250万 | 52.86万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.72万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 60.48万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.9万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.19万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.19万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.28万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 43.66万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,198万 | 47.33万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,348万 | 49.55万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 50.29万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 36.71万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.78万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 36.71万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.7万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 40.62万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 40.62万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 38.48万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 50.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,198万 | 47.33万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,248万 | 48.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。