コスモ西台アーバンフォルム
東京都板橋区蓮根3丁目21-24 | 築27年 | 47戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920112017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.3万/㎡から2025年は64.8万/㎡へ、16年間で88.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
88.4〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.304
補正係数 ×1.304
代表面積 70.03㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・17件）で、平均3,808万円です。4LDKが最も高く平均4,764万円、1SLDKは平均3,385万円です。
1SLDK
3,385万
2件
2LDK
3,725万
4件
3LDK
3,808万
17件
4LDK
4,764万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,385万 | 2,780万 | 3,990万 |
| 2LDK | 4件 | 3,725万 | 3,554万 | 3,860万 |
| 3LDK | 17件 | 3,808万 | 3,197万 | 4,373万 |
| 4LDK | 4件 | 4,764万 | 4,113万 | 5,968万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.6万円で、1-3階（47.2万円）と比べて0.4万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
20件
47.2万/㎡
4-7階
7件
47.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区蓮根3丁目21-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年7月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 54.33m² ～ 83.83m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 鈴木組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
蓮根駅
都営三田線
🚉
徒歩11分
西台駅
都営三田線
学区情報
小学校
区立蓮根第二小学校
中学校
区立志村第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ西台アーバンフォルム | 1999 | 47戸 | 69.8万 | 3,790万 |
| ベルシード板橋ノース | 2021 | 38戸 | 118.8万 | 3,030万 |
| ハーモニーレジデンス東京アーバンスクエア００２ | 2015 | 83戸 | 88.9万 | 2,300万 |
| ファミール西台 | 2004 | 41戸 | 86.8万 | 5,990万 |
| ライオンズシティ蓮根 | 1997 | 61戸 | 72.7万 | 4,599万 |
| プランヴェール西台 | 1999 | 70戸 | 74.3万 | 5,080万 |
| ドミール蓮根 | 1978 | 52戸 | 37.4万 | 1,990万 |
| ハーモニーレジデンス東京アーバンスクエア | 2015 | 96戸 | 98.3万 | 2,500万 |
| プレールドゥーク板橋蓮根 | 2015 | 30戸 | 92.8万 | 2,350万 |
| グランパーク東京ノース | 2015 | 29戸 | 84.8万 | 2,150万 |
| グランヴェルジェ西台 | 1995 | 29戸 | 74.8万 | 4,580万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 65.9万 | 69.8万 |
| 4LDK | 43.6万 | 42.5万 | - | - | - | 50.1万 | - | - |
| 3LDK | - | 45.8万 | 43.3万 | 43.8万 | 44.6万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,790万 | 69.76万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 73.45万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.17万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 65.9万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.07万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,299万 | 46.77万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.41万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.67万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,299万 | 46.77万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.3万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.23万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.38万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.25万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.09万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 47.1万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 47.1万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 42.46万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,248万 | 46.38万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 49.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,248万 | 46.38万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.62万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 41.97万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.9万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,500万 | 46.02万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。