ザ・イタバシテラス
東京都板橋区清水町33-1 | 築14年 | 193戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201620172018202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の77.4万/㎡から2025年は109.9万/㎡へ、9年間で42.0%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では43.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万23万20万17万14万
201420152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は192,333〜191,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均6,825万円です。3LDKが最も高く平均6,825万円、2LDKは平均5,805万円です。
2LDK
5,805万
3件
3LDK
6,825万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,805万 | 5,600万 | 5,980万 |
| 3LDK | 12件 | 6,825万 | 5,475万 | 9,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は85.3万円で、1-5階（79.3万円）と比べて6.0万円（+7.6%）高くなっています。
1-5階
8件
79.3万/㎡
6-10階
4件
107.3万/㎡
11-20階
6件
85.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区清水町33-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年6月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 17階建 |
| 総戸数 | 193戸 |
| 専有面積 | 55.92m² ～ 73.82m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
板橋本町駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋区立志村第三小学校
中学校
板橋区立加賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・イタバシテラス | 2012 | 193戸 | 128.8万 | 9,180万 |
| 清水町ハイツ | 1980 | 15戸 | 34.3万 | 1,480万 |
| リプルHANA | 1993 | 34戸 | 100.8万 | 5,998万 |
| 花妻ビル | 1993 | 29戸 | - | - |
| 大和コーポ | 1983 | 12戸 | 61.4万 | 2,300万 |
| 板橋本町アーバンライフ | 1981 | 24戸 | 49.1万 | 2,980万 |
| シーズスクエア板橋本町 | 2003 | 17戸 | 84.8万 | 5,798万 |
| ザ・イタバシレジデンス | 2012 | 195戸 | 127.0万 | 7,080万 |
| メインステージ板橋本町駅前２ | 2013 | 76戸 | 76.9万 | 1,990万 |
| セリュークス板橋本町 | 2009 | 61戸 | 96.5万 | 2,200万 |
| 朝日本町マンション | 1979 | 22戸 | 51.6万 | 2,899万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 62.8万 | - | 76.4万 | 73.0万 | 112.5万 |
| 2LDK | 76.5万 | - | - | - | - | 103.5万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,190万 | 114.9万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.89万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 104.64万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 103.54万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,880万 | 110.55万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,600万 | 100.09万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,180万 | 128.79万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 72.96万/㎡ |
| 2020年9月 | 17〜17階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,750万 | 81.53万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.53万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.87万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.7万/㎡ |
| 2018年2月 | 17〜17階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 72.03万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.11万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.52万/㎡ |
| 2017年11月 | 17〜17階 | ー | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.87万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜16階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.54万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 78.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額188,556円。
3LDK
160,000〜240,000円
188,556円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 167,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 167,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 167,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2015年7月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 179,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,836円/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 166,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 217,000円 | 3,077円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。