プレールドゥーク板橋区役所前
東京都板橋区氷川町40-10 | 築13年 | 53戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
2013201520172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の85万/㎡から2026年は104.5万/㎡へ、13年間で22.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,071〜81,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.1万円/㎡
レンジ
84.8〜141.4万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.501
補正係数 ×1.501
代表面積 25.66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・22件）で、平均2,704万円です。1Kが最も高く平均2,704万円、1Rは平均2,656万円です。
1R
2,656万
11件
1K
2,704万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 2,656万 | 2,250万 | 3,796万 |
| 1K | 22件 | 2,704万 | 2,297万 | 3,504万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は89.8万円で、1-3階（82.3万円）と比べて7.5万円（+9.1%）高くなっています。
1-3階
18件
82.3万/㎡
4-7階
15件
89.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区氷川町40-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年3月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 25.00m² ～ 27.78m² |
| 分譲会社 | 木下ホールディングス |
| 施工会社 | 内野建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
板橋区役所前駅
都営三田線
🚉
徒歩9分
大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
学区情報
小学校
板橋第一小学校
中学校
板橋第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク板橋区役所前 | 2013 | 53戸 | 104.5万 | 2,680万 |
| クレイシア大山 | 2008 | 22戸 | 77.3万 | 1,550万 |
| マキシヴクロス板橋 | 2022 | 21戸 | - | - |
| ライオンズマンション大山氷川町 | 1983 | 45戸 | 68.2万 | 2,980万 |
| 氷川町コーポ | 1978 | 13戸 | 33.4万 | 1,190万 |
| アルファマンションひかわ | 1980 | 21戸 | 70.0万 | 3,599万 |
| コスモ大山氷川町 | 1996 | 35戸 | 88.8万 | 5,180万 |
| 大山公園サンハイツ | 1985 | 36戸 | 68.8万 | 3,780万 |
| クレヴィスタ板橋大山 | 2022 | 30戸 | 116.1万 | 2,980万 |
| アクサス板橋区役所前 | 2013 | 30戸 | 103.9万 | 2,690万 |
| トーカンマンション大山 | 1981 | 73戸 | 59.7万 | 3,590万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 78.9万 | 78.4万 | 80.0万 | 96.7万 | 93.5万 | 104.5万 | 104.5万 | 104.5万 |
| 1R | 79.5万 | 78.5万 | 76.9万 | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 104.45万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 104.45万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 104.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 104.45万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 104.45万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 104.45万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.53万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.65万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,990万 | 77.56万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.93万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,070万 | 82.34万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,920万 | 75.57万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,070万 | 81.47万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,990万 | 77.56万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,960万 | 78.4万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 79.2万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,920万 | 75.57万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.93万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.17万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,090万 | 81.46万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 79.2万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,090万 | 81.46万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,030万 | 79.9万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,090万 | 81.46万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,920万 | 75.57万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.93万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,150万 | 83.79万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,150万 | 83.79万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 84.96万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 84.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 84.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 84.96万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,180万 | 84.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（224件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,324円。
1K
69,500〜94,000円
80,324円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
103件
8〜10万
121件
全 224 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,050円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,020円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,060円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,020円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,196円/㎡ |
他 194 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。