クレイシア大山
東京都板橋区氷川町39-7 | 築18年 | 22戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の84.1万/㎡から2022年は77.4万/㎡へ、5年間で8.0%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,000円から2025年には74,500円へ、11.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.1万円/㎡
レンジ
84.8〜141.4万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.501
補正係数 ×1.501
代表面積 20.21㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,839万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 20件 | 1,839万 | 1,631万 | 2,250万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は78.1万円で、1-2階（76.9万円）と比べて1.2万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
76.9万/㎡
3階以上
15件
78.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区氷川町39-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年8月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 20.04m² ～ 36.25m² |
| 分譲会社 | プロパティエージェント |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
板橋区役所前駅
都営三田線
🚉
徒歩7分
大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
学区情報
小学校
板橋区立板橋第一小学校
中学校
板橋区立板橋第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレイシア大山 | 2008 | 22戸 | 77.3万 | 1,550万 |
| プレールドゥーク板橋区役所前 | 2013 | 53戸 | 104.5万 | 2,680万 |
| マキシヴクロス板橋 | 2022 | 21戸 | - | - |
| ライオンズマンション大山氷川町 | 1983 | 45戸 | 68.2万 | 2,980万 |
| アルファマンションひかわ | 1980 | 21戸 | 70.0万 | 3,599万 |
| クレヴィスタ板橋大山 | 2022 | 30戸 | 116.1万 | 2,980万 |
| 氷川町コーポ | 1978 | 13戸 | 33.4万 | 1,190万 |
| コスモ大山氷川町 | 1996 | 35戸 | 88.8万 | 5,180万 |
| アクサス板橋区役所前 | 2013 | 30戸 | 103.9万 | 2,690万 |
| 大山公園サンハイツ | 1985 | 36戸 | 68.8万 | 3,780万 |
| トーカンマンション大山 | 1981 | 73戸 | 59.7万 | 3,590万 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 84.1万 | 81.0万 | 78.3万 | 76.6万 | 73.1万 | 77.3万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 77.35万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 75.85万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 70.26万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 75.85万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.6万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,498万 | 73.76万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 80.03万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 75.85万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 76.56万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 80.03万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 78.35万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 79.35万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,615万 | 80.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 76.7万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 73.37万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,615万 | 80.59万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 77.35万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 73.37万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.63万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（76件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額67,055円。1LDKなら月額113,000円が相場です。
1K
62,000〜82,000円
67,055円
1LDK
110,000〜115,000円
113,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
71件
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 76 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,545円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 114,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,152円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,052円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,274円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,343円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,152円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,443円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,661円/㎡ |
他 46 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。