ビバリーホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目15-13 | 築18年 | 29戸

推定相場

ビバリーホームズ城北中央公園

売買㎡単価の推移

100万80万60万

201420172022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の63.3万/㎡から2022年は77.9万/㎡へ、8年間で23.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,600〜68,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.6万円/㎡

レンジ

80.7〜134.5万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.428

代表面積 20.41㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の43%・3件）で、平均2,051万円です。1DKが最も高く平均3,455万円、1Kは平均2,051万円です。

１Ｋ

2件

2,601万

3件

2,051万

1DK

2件

3,455万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	2件	2,601万	1,869万	3,332万
1K	3件	2,051万	1,704万	2,225万
1DK	2件	3,455万	3,455万	3,455万

物件概要

所在地	東京都板橋区桜川2丁目15-13
築年月	2008年8月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	29戸
専有面積	19.87m² ～ 38.32m²
分譲会社	ニッテイライフ
施工会社	北野建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上板橋駅

東武東上線

徒歩8分

🚉

氷川台駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩22分

学区情報

小学校

桜川小学校

中学校

桜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビバリーホームズ城北中央公園	2008	29戸	77.9万	1,590万
ロアール板橋桜川	2018	95戸	94.5万	2,410万
エストゥルース桜川	2016	23戸	-	-
ダイアパレス城北中央公園	1986	39戸	50.2万	3,280万
板橋桜川パークホームズ	1990	29戸	89.3万	5,090万
パークホームズ城北中央公園	2025	37戸	-	-
アゼスト上板橋	2013	55戸	74.5万	1,900万
ハウス城北中央公園	1996	31戸	68.7万	4,690万
クアトロウーノ城北中央公園	1999	42戸	98.5万	6,480万
アルコバレーノ板橋桜川	2021	49戸	-	-
モナーク城北中央公園	2002	19戸	62.8万	3,480万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2022
1K	-	88.0万	77.9万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年1月	中層	1K	20㎡〜	1,590万	77.91万/㎡
2017年5月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	87.95万/㎡
2017年11月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	87.95万/㎡
2014年9月	低層	1DK	30㎡〜	2,150万	63.3万/㎡
2014年12月	低層	1DK	30㎡〜	2,150万	63.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額66,466円。1LDKなら月額91,429円が相場です。

66,466円

57,000〜77,000円

1DK

73,200円

70,000〜76,000円

1LDK

91,429円

87,000〜97,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

97件

8〜10万

7件

全 104 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,239円/㎡
2024年1月	低層	1DK	20㎡〜	72,000円	3,059円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	3,724円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,221円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,221円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,360円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,305円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	3,288円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	3,136円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	63,500円	3,133円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	65,500円	3,209円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,422円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	69,500円	3,243円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,360円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,221円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,283円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	3,139円/㎡
2022年2月	低層	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,591円/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	3,724円/㎡
2021年3月	中層	1DK	20㎡〜	72,000円	3,059円/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,220円/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,381円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,220円/㎡
2021年11月	低層	1LDK	30㎡〜	91,000円	2,679円/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	3,157円/㎡
2021年10月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	3,724円/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	3,108円/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,234円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	3,087円/㎡
2020年4月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,283円/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。