プレステージ新板橋
東京都板橋区板橋1丁目44-3 | 築18年 | 29戸
売買㎡単価の推移
210万160万110万60万
20112016201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の103.1万/㎡から2026年は184.9万/㎡へ、15年間で79.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では148.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,100円から2025年には80,000円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.1万円/㎡
レンジ
84.8〜141.4万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.501
補正係数 ×1.501
代表面積 20.58㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・20件）で、平均2,159万円です。1 Kが最も高く平均3,527万円、1Kは平均2,159万円です。
1K
2,159万
20件
1 K
3,527万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 20件 | 2,159万 | 1,676万 | 3,700万 |
| 1 K | 2件 | 3,527万 | 3,405万 | 3,649万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.0万円で、1-3階（73.6万円）と比べて23.4万円（+31.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
73.6万/㎡
4-7階
6件
89.8万/㎡
8階以上
12件
97万/㎡
最上層と最下層の差: +23.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区板橋1丁目44-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年2月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 12.60m² ～ 28.21m² |
| 分譲会社 | プレステージ |
| 施工会社 | 北野組 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東武東上線
学区情報
小学校
板橋第四小学校
中学校
板橋第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ新板橋 | 2008 | 29戸 | 184.9万 | 3,700万 |
| 藤和シティコープ板橋 | 1990 | 24戸 | 66.7万 | 1,710万 |
| 落合ビル | 1990 | 9戸 | 74.1万 | 1,640万 |
| サンパレス板橋 | 1978 | 30戸 | 66.3万 | 1,280万 |
| スカイコートパレス板橋 | 2017 | 33戸 | 145.9万 | 3,750万 |
| パレスモントレー | 1990 | 15戸 | - | - |
| シャロン新板橋 | 1991 | 71戸 | 66.8万 | 1,168万 |
| 関口ビル | 1983 | - | - | - |
| 板橋スカイプラザ | 1971 | 144戸 | 52.7万 | 2,480万 |
| キャニオンマンション板橋 | 1979 | 66戸 | 53.6万 | 1,980万 |
| デュオステージ板橋 | 2009 | 39戸 | 119.3万 | 3,590万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 76.7万 | 84.6万 | 84.6万 | 86.7万 | 74.4万 | 92.1万 | 184.9万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,700万 | 184.91万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,860万 | 102.48万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.96万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 93.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.47万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,430万 | 66.21万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.61万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 86.5万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 86.98万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 73.15万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 94.96万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 85.65万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 94.96万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 73.62万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 68.52万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 70.84万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 73.62万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 1K | 10㎡〜 | 1,590万 | 126.2万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 67.47万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 85.96万/㎡ |
| 2011年6月 | 10〜11階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,100万 | 102.05万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,250万 | 104.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（88件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額72,274円。1Kなら月額72,274円が相場です。
ワンルーム
72,000〜73,000円
72,500円
1R
68,000〜70,000円
69,000円
1K
64,000〜100,000円
72,274円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
77件
8〜10万
10件
10〜15万
1件
全 88 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,545円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,948円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,377円/㎡ |
他 58 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。