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グランシティラピュタタワー

東京都板橋区板橋1丁目47-15 | 築24年 | 121戸

推定相場
グランシティラピュタタワー
最新データ
2026年3月
売買86件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は112.8万円。周辺エリア平均（70.5万円）を59.8%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を59.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
2010201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の60.9万/㎡から2026年は112.8万/㎡へ、16年間で85.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万
201420162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の149,667円から2025年には222,000円へ、48.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.9万円/㎡
レンジ
89.0〜108.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.312
代表面積 63.85㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・37件）で、平均5,991万円です。3SLDKが最も高く平均7,475万円、1SLDKは平均5,372万円です。
1SLDK
11件
5,372万
2LDK
37件
5,991万
2SLDK
5件
7,077万
3LDK
29件
6,758万
3SLDK
2件
7,475万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 11件 5,372万 3,727万 6,418万
2LDK 37件 5,991万 4,512万 7,480万
2SLDK 5件 7,077万 5,600万 10,260万
3LDK 29件 6,758万 4,988万 8,463万
3SLDK 2件 7,475万 7,475万 7,475万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は80.1万円で、1-5階（74.4万円）と比べて5.7万円（+7.7%）高くなっています。
1-5階
74.4万/㎡
18件
6-10階
73.5万/㎡
27件
11-20階
80.1万/㎡
41件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区板橋1丁目47-15
築年月2002年3月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て20階建
総戸数121戸
専有面積50.01m² ～ 88.88m²
分譲会社日本綜合地所
施工会社大成建設
管理会社大和地所コミュニティライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新板橋駅
都営三田線
徒歩1分
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板橋駅
JR埼京線
徒歩4分
🚉
下板橋駅
東武東上線
徒歩7分

学区情報

小学校
区立板橋第四小学校
中学校
区立板橋第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランシティラピュタタワー 2002 121戸 112.8万 5,998万
ダイアパレス新板橋 1985 154戸 92.6万 4,880万
キャニオンマンション板橋 1979 66戸 53.6万 1,980万
白鳩マンション 1970 60戸 61.7万 1,900万
板橋スカイプラザ 1971 144戸 52.7万 2,480万
デュオステージ板橋 2009 39戸 119.3万 3,590万
シャロン新板橋 1991 71戸 66.8万 1,168万
関口ビル 1983 - - -
グランヴァンジーベック板橋 2009 29戸 94.2万 2,090万
ロワール板橋 2013 35戸 128.5万 6,980万
プレステージ新板橋 2008 29戸 184.9万 3,700万

売買データ分析（86件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
36件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1SLDK 63.6万 - - 102.6万 87.9万 - - 112.8万
2LDK 78.2万 83.2万 87.5万 96.8万 96.8万 - 118.2万 -
2SLDK - 74.9万 - - 111.2万 - 106.1万 -
3LDK 70.3万 71.6万 - 94.9万 104.6万 105.2万 - -
全 86 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 9〜12階 1SLDK 50㎡〜 5,998万 112.75万/㎡
2026年2月 9〜12階 ー 50㎡〜 5,998万 112.75万/㎡
2025年7月 17〜20階 2LDK 60㎡〜 7,480万 120.4万/㎡
2025年6月 1〜4階 2SLDK 65㎡〜 7,499万 113.03万/㎡
2025年5月 17〜20階 2LDK 55㎡〜 6,480万 115.97万/㎡
2025年12月 1〜4階 2SLDK 60㎡〜 6,330万 99.1万/㎡
2024年3月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 7,980万 105.21万/㎡
2023年9月 5〜8階 1SLDK 55㎡〜 5,780万 104.94万/㎡
2023年8月 17〜20階 2LDK 55㎡〜 5,780万 98.17万/㎡
2023年8月 17〜20階 2LDK 55㎡〜 5,780万 103.44万/㎡
2023年6月 5〜8階 1SLDK 75㎡〜 6,000万 79.11万/㎡
2023年6月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 5,480万 88.78万/㎡
2023年3月 5〜8階 1SLDK 55㎡〜 4,380万 79.53万/㎡
2023年11月 13〜16階 2SLDK 85㎡〜 9,880万 111.16万/㎡
2023年10月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 6,998万 101.82万/㎡
2023年10月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 8,150万 107.45万/㎡
2022年9月 9〜12階 1SLDK 55㎡〜 5,390万 97.86万/㎡
2022年5月 9〜12階 1SLDK 55㎡〜 5,580万 101.31万/㎡
2022年4月 9〜12階 1SLDK 55㎡〜 5,990万 108.76万/㎡
2022年3月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 5,700万 82.94万/㎡
2022年2月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 5,980万 96.82万/㎡
2022年1月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 6,790万 100.84万/㎡
2022年1月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 6,790万 100.81万/㎡
2021年7月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 4,980万 80.63万/㎡
2021年2月 17〜20階 2LDK 55㎡〜 4,260万 76.24万/㎡
2021年11月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 5,980万 96.82万/㎡
2021年10月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 6,490万 96.35万/㎡
2020年6月 17〜20階 2LDK 60㎡〜 5,280万 82.7万/㎡
2020年5月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 5,430万 71.59万/㎡
2020年2月 1〜4階 2SLDK 65㎡〜 4,970万 74.91万/㎡
2020年11月 17〜20階 2LDK 60㎡〜 5,180万 81.13万/㎡
2020年10月 17〜20階 2LDK 60㎡〜 5,480万 85.83万/㎡
2019年9月 17〜20階 2LDK 60㎡〜 5,280万 82.7万/㎡
2019年7月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.27万/㎡
2019年3月 17〜20階 2LDK 60㎡〜 5,280万 82.7万/㎡
2019年2月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 3,850万 69.29万/㎡
2019年2月 5〜8階 1SLDK 50㎡〜 3,180万 63.59万/㎡
2019年12月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.27万/㎡
2019年12月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 5,380万 70.51万/㎡
2019年11月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 5,500万 72.08万/㎡
2019年10月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 5,970万 78.24万/㎡
2018年4月 17〜20階 2LDK 60㎡〜 5,280万 82.7万/㎡
2018年10月 17〜20階 2LDK 60㎡〜 5,280万 82.7万/㎡
2018年10月 5〜8階 2SLDK 65㎡〜 4,480万 67.53万/㎡
2018年10月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 4,350万 71.49万/㎡
2017年9月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 3,990万 58.06万/㎡
2017年6月 13〜16階 3SLDK 85㎡〜 5,980万 67.29万/㎡
2017年2月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.66万/㎡
2017年1月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 5,180万 68.3万/㎡
2017年1月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 5,280万 69.62万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額166,222円。3LDKなら月額181,714円が相場です。
1SLDK
167,000円
149,000〜185,000円
2LDK
166,222円
149,000〜208,000円
2SLDK
165,000円
160,000〜170,000円
3LDK
181,714円
150,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
20件
20〜30万
3件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 250,000円 3,638円/㎡
2025年7月 17〜20階 2LDK 55㎡〜 208,000円 3,742円/㎡
2025年6月 17〜20階 2LDK 55㎡〜 208,000円 3,722円/㎡
2024年3月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 198,000円 3,595円/㎡
2024年1月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,996円/㎡
2023年9月 17〜20階 2LDK 55㎡〜 178,000円 3,203円/㎡
2023年8月 17〜20階 2LDK 55㎡〜 178,000円 3,185円/㎡
2022年8月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 167,000円 2,471円/㎡
2022年10月 9〜12階 1SLDK 55㎡〜 185,000円 3,359円/㎡
2021年6月 9〜12階 1SLDK 50㎡〜 149,000円 2,801円/㎡
2021年3月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,969円/㎡
2021年2月 17〜20階 2LDK 55㎡〜 163,000円 2,917円/㎡
2021年10月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,713円/㎡
2020年7月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 149,000円 2,681円/㎡
2020年5月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 159,000円 2,861円/㎡
2020年3月 5〜8階 2SLDK 65㎡〜 165,000円 2,441円/㎡
2020年3月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 169,000円 3,041円/㎡
2020年3月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 149,000円 2,681円/㎡
2019年6月 1〜4階 2SLDK 60㎡〜 160,000円 2,505円/㎡
2019年4月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 149,000円 2,681円/㎡
2019年2月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,713円/㎡
2017年10月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,562円/㎡
2016年5月 5〜8階 3LDK 60㎡〜 175,000円 2,739円/㎡
2016年2月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 149,000円 2,681円/㎡
2016年11月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 149,000円 2,442円/㎡
2015年6月 5〜8階 2SLDK 65㎡〜 170,000円 2,562円/㎡
2015年4月 17〜20階 2LDK 55㎡〜 157,000円 2,810円/㎡
2014年8月 1〜4階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,958円/㎡
2014年2月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 149,000円 2,681円/㎡
2014年1月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,971円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。