グランフォースときわ台
東京都板橋区東山町1-17 | 築17年 | 33戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の81.6万/㎡から2025年は101.8万/㎡へ、10年間で24.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,833円から2025年には77,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.6万円/㎡
レンジ
80.7〜134.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.428
補正係数 ×1.428
代表面積 20.58㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,134万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 2,134万 | 1,850万 | 2,450万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は90.3万円で、1-3階（82.2万円）と比べて8.1万円（+9.9%）高くなっています。
1-3階
8件
82.2万/㎡
4-7階
4件
84.6万/㎡
8階以上
2件
90.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区東山町1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年3月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 20.00m² ～ 20.94m² |
| 分譲会社 | 日本プロパテー |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
ときわ台駅
東武東上線 / 能勢電鉄妙見線
🚉
徒歩8分
中板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
板橋区立上板橋小学校
中学校
板橋区立上板橋第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォースときわ台 | 2009 | 33戸 | 101.8万 | 2,100万 |
| コーポ東山 | 1974 | 16戸 | 34.4万 | 1,170万 |
| ハイビレッジ常盤台 | 1978 | 44戸 | 44.2万 | 1,980万 |
| 三田常盤台第３コーポ | 1970 | 30戸 | 26.5万 | 690万 |
| レーベンハイム常盤台南館 | 1996 | 30戸 | 79.6万 | 4,280万 |
| サツキコーポ | 1979 | 13戸 | 39.5万 | 1,480万 |
| ライオンズプラザときわ台 | 1995 | 33戸 | 69.8万 | 4,680万 |
| 三田常盤台第２コーポ | 1970 | 30戸 | 28.1万 | 880万 |
| ザステイツ常盤台東山コモンズ | 1999 | 49戸 | 86.4万 | 6,580万 |
| エスカイア中板橋 | 1980 | 28戸 | 33.4万 | 1,380万 |
| グローリア初穂ときわ台 | 1985 | 66戸 | 80.4万 | 3,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 81.6万 | 80.4万 | 84.1万 | 76.8万 | 84.8万 | - | 101.8万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 101.75万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,820万 | 87.51万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 89.9万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 88.95万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 78.8万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.64万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 71.92万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.64万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.64万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 88.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.64万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.64万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 79.21万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（101件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額69,382円。1LDKなら月額107,900円が相場です。
1K
63,000〜120,000円
69,382円
1DK
90,000〜95,000円
92,500円
1LDK
80,000〜130,000円
107,900円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
88件
8〜10万
5件
10〜15万
8件
全 101 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,104円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,328円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,980円/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,496円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,104円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,496円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,982円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,305円/㎡ |
他 71 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。