メゾンドエクスペール

東京都板橋区東坂下1丁目8-3 | 築37年 | 29戸

推定相場

メゾンドエクスペール

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142016201720192026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.7万/㎡から2026年は54万/㎡へ、12年間で23.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の42,000円から2024年には45,750円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.0万円/㎡

レンジ

40.8〜55.2万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.637

代表面積 16.38㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の53%・9件）で、平均882万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,353万円、１Ｋは平均822万円です。

３ＬＤＫ

2件

2,843万

４ＬＤＫ

2件

3,353万

１Ｋ

2件

822万

１Ｒ

2件

843万

9件

882万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	2件	2,843万	1,973万	3,713万
４ＬＤＫ	2件	3,353万	3,000万	3,706万
１Ｋ	2件	822万	671万	973万
１Ｒ	2件	843万	696万	989万
1R	9件	882万	586万	1,286万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.2万円で、1-2階（37.7万円）と比べて7.5万円（+19.9%）高くなっています。

1-2階

37.7万/㎡

4件

3階以上

45.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区東坂下1丁目8-3
築年月	1989年3月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	29戸
専有面積	16.38m² ～ 16.38m²
管理会社	アパマンショップ
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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志村三丁目駅

都営三田線

徒歩8分

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志村坂上駅

都営三田線

徒歩8分

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北赤羽駅

JR埼京線

徒歩18分

学区情報

小学校

志村第四小学校

中学校

志村第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドエクスペール	1989	29戸	50.7万	830万
ラフィスタ志村坂上２	2021	30戸	-	-
ラフィスタ志村坂上	2020	33戸	-	-
リヴリファイズクオーレ	2007	13戸	61.1万	1,090万
ヴェレーナ志村坂上レジデンス	2014	62戸	75.4万	5,280万
アルテシモ志村坂上	2006	23戸	73.8万	1,760万
ラ・クレッツ小豆沢	1989	21戸	-	-
レクセルガーデン志村坂上	2007	81戸	75.9万	6,398万
ザ・グランデレガーロ	2011	39戸	86.2万	2,300万
レクシオ志村坂上	2004	33戸	76.9万	4,998万
グランスイート志村	2011	44戸	67.6万	4,500万

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2026
1R	43.7万	35.2万	45.2万	30.5万	54.0万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	830万	50.68万/㎡
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	940万	57.39万/㎡
2019年12月	中層	1R	15㎡〜	500万	30.53万/㎡
2017年3月	低層	1R	15㎡〜	740万	45.18万/㎡
2016年8月	低層	1R	15㎡〜	490万	29.92万/㎡
2016年4月	低層	1R	15㎡〜	620万	37.86万/㎡
2016年2月	低層	1R	15㎡〜	620万	37.86万/㎡
2014年2月	中層	1R	15㎡〜	800万	48.84万/㎡
2014年2月	中層	1R	15㎡〜	630万	38.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の64%）で、平均月額46,763円。1Kなら月額47,667円が相場です。

ワンルーム

46,763円

30,000〜68,000円

47,373円

34,000〜65,800円

47,667円

47,000〜48,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

48件

5〜8万

11件

全 59 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,747円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,686円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,747円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,991円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,564円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,686円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,808円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,747円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,686円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,930円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	4,029円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,808円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,152円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,625円/㎡
2022年10月	低層	1K	15㎡〜	47,000円	2,869円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,808円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,832円/㎡
2021年1月	中層	1K	15㎡〜	48,000円	2,930円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,930円/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	48,000円	2,930円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,968円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,053円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,747円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,747円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,053円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,137円/㎡
2020年12月	中層	1K	15㎡〜	48,000円	2,930円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,930円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,442円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,869円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。