成増ガーデンハイツ

東京都板橋区成増3丁目31-4 | 築41年 | 22戸

推定相場

成増ガーデンハイツ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20142019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.2万/㎡から2026年は56万/㎡へ、12年間で26.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.0万円/㎡

レンジ

56.8〜85.3万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.943

代表面積 64.33㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・15件）で、平均3,638万円です。2SLDKが最も高く平均3,694万円、2DKは平均2,764万円です。

2DK

2件

2,764万

2LDK

15件

3,638万

2SLDK

8件

3,694万

3LDK

10件

3,654万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	2,764万	2,764万	2,764万
2LDK	15件	3,638万	3,365万	4,140万
2SLDK	8件	3,694万	3,311万	3,988万
3LDK	10件	3,654万	3,082万	3,867万

物件概要

所在地	東京都板橋区成増3丁目31-4
築年月	1985年11月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付5階建
総戸数	22戸
専有面積	19.81m² ～ 68.86m²
分譲会社	長谷工コーポレーション
施工会社	渡辺建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

地下鉄成増駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩5分

学区情報

小学校

成増ヶ丘小学校

中学校

赤塚第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
成増ガーデンハイツ	1985	22戸	56.0万	2,980万
ライオンズマンション成増第３	1986	30戸	61.7万	3,098万
シティハウス成増ステーションコート	2005	101戸	71.0万	5,480万
コスモ成増	1986	18戸	63.9万	3,280万
大武ドエル	1972	10戸	37.9万	998万
デュオ成増サザンヒルズ	2001	28戸	75.6万	5,480万
成増パークホームズ	1985	23戸	66.2万	4,980万
ステージファースト成増	2021	44戸	-	-
パークホームズ成増マークレジデンス	2009	223戸	110.5万	8,380万
ダイアパレス成増2	1995	24戸	76.5万	6,480万
ハイホーム成増	1991	15戸	-	-

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
2LDK	-	53.2万	-	51.7万	56.7万	63.3万	63.3万	-
3LDK	40.1万	49.9万	46.1万	53.2万	-	55.4万	-	-
2SLDK	45.9万	-	44.5万	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3DK	50㎡〜	2,980万	55.95万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	50㎡〜	3,390万	63.33万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,590万	55.35万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,590万	55.35万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	50㎡〜	3,390万	63.33万/㎡
2022年7月	低層	2DK	45㎡〜	2,580万	52.26万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	60㎡〜	3,490万	53.8万/㎡
2022年4月	低層	2DK	45㎡〜	2,580万	52.26万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	50㎡〜	3,190万	59.6万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,998万	46.61万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	60㎡〜	3,098万	48.16万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	60㎡〜	3,098万	48.16万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	60㎡〜	3,198万	49.72万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	60㎡〜	3,098万	48.16万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	60㎡〜	3,480万	54.1万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,390万	53.16万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,390万	53.16万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	54.1万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,190万	59.6万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,680万	56.73万/㎡
2020年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,890万	44.55万/㎡
2020年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,890万	44.55万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,190万	50.02万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,690万	42.18万/㎡
2019年6月	高層	1LDK	50㎡〜	2,350万	46.09万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,300万	50.88万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,300万	50.88万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,190万	47.88万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	60㎡〜	3,450万	53.19万/㎡
2018年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,190万	47.88万/㎡
2018年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,190万	47.88万/㎡
2018年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,190万	47.88万/㎡
2018年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,890万	43.38万/㎡
2018年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,890万	43.38万/㎡
2018年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,990万	44.88万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,600万	40.09万/㎡
2014年6月	低層	2LDK	45㎡〜	2,180万	44.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。