シアンズ成増サザンコリーヌ
東京都板橋区成増2丁目36-32 | 築20年 | 27戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20102012201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の52.3万/㎡から2022年は73.6万/㎡へ、12年間で40.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では34.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.8万円/㎡
レンジ
96.1〜117.4万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.417
補正係数 ×1.417
代表面積 67.91㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,612万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 5,612万 | 4,102万 | 8,076万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は59.7万円で、1-2階（58.7万円）と比べて1.0万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
58.7万/㎡
3階以上
7件
59.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区成増2丁目36-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年10月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 55.22m² ～ 88.72m² |
| 分譲会社 | 西洋ハウジング |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
成増駅
東武東上線
学区情報
小学校
成増小学校
中学校
赤塚第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シアンズ成増サザンコリーヌ | 2006 | 27戸 | 81.1万 | 4,480万 |
| メインステージ成増2 | 2023 | 56戸 | 85.0万 | 4,740万 |
| パークホームズ成増二丁目 | 2021 | 73戸 | 118.5万 | 8,300万 |
| ビバリーホームズ成増 | 2008 | 22戸 | 73.3万 | 1,700万 |
| パークスクエア成増 | 2004 | 188戸 | 91.0万 | 8,480万 |
| コスモ成増シティフォルム | 1999 | 34戸 | 64.2万 | 4,680万 |
| ファミール成増 | 1992 | 24戸 | 56.4万 | 3,650万 |
| セリュークス成増 | 2024 | 28戸 | - | - |
| レクセルガーデン成増 | 2006 | 74戸 | 106.9万 | 6,480万 |
| リヴシティ成増ミュジオ弐番館 | 2022 | 46戸 | - | - |
| サングローリー成増 | 1992 | 21戸 | 40.1万 | 2,180万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.3万 | 56.9万 | 50.9万 | - | 66.2万 | 54.7万 | 65.6万 | 66.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.05万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81.14万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.62万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.49万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.99万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,900万 | 55.24万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.25万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.52万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.7万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.01万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,550万 | 52.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。