パークホームズ成増二丁目
東京都板橋区成増2丁目31-1 | 築5年 | 73戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の98.2万/㎡から2026年は118.5万/㎡へ、3年間で20.7%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.1万円/㎡
レンジ
120.9〜181.4万円/㎡
市区町村ベースライン 79.5万円/㎡
補正係数 ×1.901
補正係数 ×1.901
代表面積 69.96㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・10件）で、平均5,989万円です。3LDKが最も高く平均7,479万円、１Ｋは平均3,232万円です。
２ＬＤＫ
5,082万
6件
３ＬＤＫ
5,989万
10件
１Ｋ
3,232万
2件
3LDK
7,479万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 5,082万 | 4,700万 | 5,900万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 5,989万 | 4,735万 | 7,100万 |
| １Ｋ | 2件 | 3,232万 | 3,157万 | 3,306万 |
| 3LDK | 7件 | 7,479万 | 6,820万 | 8,300万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区成増2丁目31-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-03（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 63.96m² ～ 83.39m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル 東レ建設 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
地下鉄成増駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩8分
成増駅
東武東上線
学区情報
小学校
成増小学校
中学校
赤塚第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ成増二丁目 | 2021 | 73戸 | 118.5万 | 8,300万 |
| シアンズ成増サザンコリーヌ | 2006 | 27戸 | 81.1万 | 4,480万 |
| セリュークス成増 | 2024 | 28戸 | - | - |
| レクセルガーデン成増 | 2006 | 74戸 | 106.9万 | 6,480万 |
| ファミール成増 | 1992 | 24戸 | 56.4万 | 3,650万 |
| パークスクエア成増 | 2004 | 188戸 | 91.0万 | 8,480万 |
| メインステージ成増2 | 2023 | 56戸 | 85.0万 | 4,740万 |
| コスモ成増 | 1986 | 18戸 | 63.9万 | 3,280万 |
| シーズガーデン成増 | 2003 | 52戸 | 77.5万 | 5,490万 |
| シティハウス成増ステーションコート | 2005 | 101戸 | 71.0万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション成増第３ | 1986 | 30戸 | 61.7万 | 3,098万 |
板橋区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,710円 | 8,278 |
| 1DK/1LDK | 12.9万円 | 3,596円 | 3,611 |
| 2K/2DK | 10.5万円 | 2,711円 | 1,079 |
| 2LDK | 19.0万円 | 3,373円 | 1,434 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,617円 | 570 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 98.2万 | 99.3万 | 116.9万 | 118.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,300万 | 118.52万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,180万 | 116.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 8,280万 | 99.3万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 97.87万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 100.76万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 100.76万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 100.76万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。