パークホームズ成増二丁目
東京都板橋区成増2丁目31-1 | 築5年 | 73戸
最新データ
2026年1月
売買8件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は118.5万円。周辺エリア平均（82.7万円）を43.2%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を68.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の98.2万/㎡から2026年は118.5万/㎡へ、3年間で20.7%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・9件）で、平均5,797万円です。3LDKが最も高く平均7,412万円、１Ｋは平均3,189万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
9件 |
5,797万 |
4,673万 |
6,750万 |
| ２ＬＤＫ |
5件 |
4,966万 |
4,765万 |
5,200万 |
| １Ｋ |
2件 |
3,189万 |
3,115万 |
3,263万 |
| 3LDK |
7件 |
7,412万 |
6,730万 |
8,300万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区成増2丁目31-1 |
|---|
| 築年月 | 2021年3月（築5年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 73戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.96m² ～ 83.39m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル 東レ建設 |
|---|
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
地下鉄成増駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パークホームズ成増二丁目 |
2021 |
73戸 |
118.5万 |
8,300万 |
| シアンズ成増サザンコリーヌ |
2006 |
27戸 |
81.1万 |
4,480万 |
| セリュークス成増 |
2024 |
28戸 |
- |
- |
| レクセルガーデン成増 |
2006 |
74戸 |
106.9万 |
6,480万 |
| ファミール成増 |
1992 |
24戸 |
56.4万 |
3,650万 |
| パークスクエア成増 |
2004 |
188戸 |
91.0万 |
8,480万 |
| メインステージ成増2 |
2023 |
56戸 |
85.0万 |
4,740万 |
| コスモ成増 |
1986 |
18戸 |
63.9万 |
3,280万 |
| シーズガーデン成増 |
2003 |
52戸 |
77.5万 |
5,490万 |
| シティハウス成増ステーションコート |
2005 |
101戸 |
71.0万 |
5,480万 |
| ライオンズマンション成増第３ |
1986 |
30戸 |
61.7万 |
3,098万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
98.2万 |
99.3万 |
116.9万 |
118.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
8,300万 |
118.52万/㎡ |
| 2025年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
8,180万 |
116.93万/㎡ |
| 2024年3月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
8,280万 |
99.3万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,780万 |
97.87万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,980万 |
100.76万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,980万 |
100.76万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,980万 |
100.76万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,980万 |
93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。