コスモ成増シティフォルム

東京都板橋区成増2丁目36-1 | 築27年 | 34戸

推定相場

コスモ成増シティフォルム

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.1万/㎡から2022年は72.8万/㎡へ、8年間で72.7%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

98.2万円/㎡

レンジ

88.4〜108.1万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.304

代表面積 67.06㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・22件）で、平均5,385万円です。3LDKが最も高く平均5,385万円、2SLDKは平均5,261万円です。

2SLDK

9件

5,261万

3LDK

22件

5,385万

4LDK

2件

5,338万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	5,261万	4,500万	6,407万
3LDK	22件	5,385万	4,078万	6,694万
4LDK	2件	5,338万	4,922万	5,754万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は69.5万円で、1-5階（60.3万円）と比べて9.2万円（+15.3%）高くなっています。

1-5階

60.3万/㎡

29件

6-10階

69.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区成増2丁目36-1
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	34戸
専有面積	61.00m² ～ 97.57m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	日本建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

地下鉄成増駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩8分

🚉

成増駅

東武東上線

徒歩8分

学区情報

小学校

成増小学校

中学校

赤塚第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ成増シティフォルム	1999	34戸	64.2万	4,680万
ビバリーホームズ成増	2008	22戸	73.3万	1,700万
メインステージ成増2	2023	56戸	85.0万	4,740万
リヴシティ成増ミュジオ弐番館	2022	46戸	-	-
シアンズ成増サザンコリーヌ	2006	27戸	81.1万	4,480万
サンリヤン成増アーバンステージ	2019	65戸	120.6万	7,980万
サングローリー成増	1992	21戸	40.1万	2,180万
成増ハウス	1983	157戸	70.8万	5,090万
ユニーブル成増A棟	1990	54戸	74.9万	4,999万
ユニーブル成増B棟	1990	54戸	51.7万	3,380万
ユニーブル成増	1990	56戸	74.9万	4,999万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
2SLDK	-	50.9万	60.4万	-	-	73.8万	70.0万	79.3万
3LDK	57.2万	59.9万	60.3万	57.2万	56.2万	70.4万	73.0万	66.2万
4LDK	-	-	-	-	49.4万	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年5月	高層	2SLDK	70㎡〜	5,680万	77.28万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.28万/㎡
2022年2月	高層	2SLDK	70㎡〜	5,980万	81.37万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.17万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.98万/㎡
2021年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,390万	67.75万/㎡
2021年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,680万	72.23万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,998万	70.42万/㎡
2020年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,780万	73.77万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.4万/㎡
2019年5月	中層	4LDK	80㎡〜	4,200万	49.44万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.93万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.24万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.96万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.4万/㎡
2017年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,880万	59.88万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.86万/㎡
2017年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,880万	59.88万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.79万/㎡
2017年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,980万	61.42万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,999万	65.56万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.57万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,490万	66.96万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	4,490万	66.96万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,080万	55.94万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.79万/㎡
2016年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,300万	50.93万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.83万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.57万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,390万	50.56万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.47万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,590万	68.45万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	80㎡〜	3,580万	42.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。