サンリヤン成増アーバンステージ
東京都板橋区成増2丁目35-4 | 築7年 | 65戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の85.5万/㎡から2026年は113.7万/㎡へ、3年間で33.0%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.4万円/㎡
レンジ
81.3〜135.6万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.428
補正係数 ×1.428
代表面積 65.35㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・11件）で、平均5,994万円です。3LDKが最も高く平均7,151万円、１Ｋは平均2,821万円です。
２ＬＤＫ
5,162万
3件
１Ｋ
2,821万
8件
３ＬＤＫ
5,994万
11件
2LDK
5,225万
2件
3LDK
7,151万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,162万 | 4,700万 | 5,900万 |
| １Ｋ | 8件 | 2,821万 | 2,210万 | 3,593万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 5,994万 | 4,526万 | 7,261万 |
| 2LDK | 2件 | 5,225万 | 5,210万 | 5,240万 |
| 3LDK | 7件 | 7,151万 | 6,480万 | 7,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は120.6万円で、1-3階（89.9万円）と比べて30.7万円（+34.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
89.9万/㎡
4-7階
5件
102.2万/㎡
8階以上
2件
120.6万/㎡
最上層と最下層の差: +30.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区成増2丁目35-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-07（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 58.28m² ～ 88.23m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
地下鉄成増駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
板橋区立成増小学校
中学校
板橋区立赤塚第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリヤン成増アーバンステージ | 2019 | 65戸 | 120.6万 | 7,980万 |
| ユニーブル成増A棟 | 1990 | 54戸 | 74.9万 | 4,999万 |
| ユニーブル成増B棟 | 1990 | 54戸 | 51.7万 | 3,380万 |
| ユニーブル成増 | 1990 | 56戸 | 74.9万 | 4,999万 |
| リヴシティ成増ミュジオ弐番館 | 2022 | 46戸 | - | - |
| 和光パークファミリア | 1980 | - | - | - |
| スカイコート和光 | 1989 | - | - | - |
| コスモ成増シティフォルム | 1999 | 34戸 | 64.2万 | 4,680万 |
| コスモ和光ガーデンフォルム | 2000 | 43戸 | 63.4万 | 5,280万 |
| メゾン白子 | 1990 | 8戸 | 33.0万 | 6,280万 |
| ビバリーホームズ成増 | 2008 | 22戸 | 73.3万 | 1,700万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 106.1万 | 113.7万 |
| 2LDK | 85.5万 | 88.9万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 120.58万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 106.81万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 101.68万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 94.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 106.81万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 120.58万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 106.81万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 88.89万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。