キャッスルマンション東武練馬

東京都板橋区徳丸2丁目19-13 | 築31年 | 19戸

推定相場

キャッスルマンション東武練馬

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132015201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.7万/㎡から2023年は53.3万/㎡へ、10年間で58.5%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜139,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.1万円/㎡

レンジ

59.3〜88.9万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.983

代表面積 71.16㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・15件）で、平均4,268万円です。3LDKが最も高く平均4,268万円、1Kは平均1,260万円です。

2件

1,260万

1LDK

2件

2,057万

2SDK

2件

3,284万

2LDK

6件

3,437万

3DK

2件

3,461万

3LDK

15件

4,268万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	1,260万	1,230万	1,289万
1LDK	2件	2,057万	2,057万	2,057万
2SDK	2件	3,284万	3,204万	3,364万
2LDK	6件	3,437万	3,095万	4,002万
3DK	2件	3,461万	2,903万	4,018万
3LDK	15件	4,268万	3,382万	5,111万

階数別の㎡単価

1-3階

41.5万/㎡

18件

4-7階

40.8万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都板橋区徳丸2丁目19-13
築年月	1995年4月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	19戸
専有面積	20.46m² ～ 71.87m²
分譲会社	田園都市
施工会社	近藤建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東武練馬駅

東武東上線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立北野小学校

中学校

区立赤塚第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
キャッスルマンション東武練馬	1995	19戸	53.3万	2,980万
レクセルマンション板橋徳丸	1998	30戸	77.0万	4,990万
クィーンヒルズ板橋徳丸	2000	24戸	45.5万	4,780万
ウェリス徳丸	2011	38戸	66.8万	4,820万
シャルマンコーポ板橋徳丸	1996	50戸	78.2万	5,280万
東武サンライズマンション	1984	15戸	42.4万	2,080万
練馬ダイカンプラザシティ	1988	42戸	42.1万	850万
ナイスアーバン徳丸	1996	34戸	57.2万	3,180万
中銀徳丸マンシオン	1983	30戸	40.6万	1,700万
サンライズマンション	1980	7戸	35.2万	6,900万
レスポワール西台２	1980	10戸	25.4万	1,800万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2021	2022	2023
2LDK	44.6万	44.6万	44.4万	-	-	49.8万	-	53.3万
2SDK	-	-	-	-	-	42.0万	42.0万	-
3DK	35.1万	-	-	-	-	35.9万	-	-
3LDK	42.3万	36.5万	34.9万	43.2万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.34万/㎡
2022年8月	中層	2SDK	70㎡〜	2,990万	42.02万/㎡
2021年3月	高層	3DK	70㎡〜	2,580万	35.9万/㎡
2021年10月	中層	2SDK	70㎡〜	2,990万	42.02万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.76万/㎡
2019年4月	低層	1K	25㎡〜	1,100万	39.12万/㎡
2019年12月	低層	1K	25㎡〜	1,050万	37.15万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,999万	42.15万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,149万	44.26万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,899万	40.74万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,999万	42.15万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,099万	43.56万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.24万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.39万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.39万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.86万/㎡
2015年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,490万	44.57万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,599万	36.53万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,490万	44.57万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	40㎡〜	1,280万	31.91万/㎡
2014年5月	中層	3DK	70㎡〜	2,500万	35.14万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	40㎡〜	1,280万	31.91万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.69万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,599万	36.61万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,898万	40.73万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,999万	42.24万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,999万	42.15万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.79万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.69万/㎡
2013年6月	中層	1DK	40㎡〜	1,350万	33.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額143,000円。3LDKなら月額143,000円が相場です。

64,667円

59,000〜70,000円

3LDK

143,000円

139,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,967円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,953円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,108円/㎡
2017年2月	低層	1R	30㎡〜	59,000円	1,848円/㎡
2016年9月	低層	1R	30㎡〜	70,000円	2,192円/㎡
2016年10月	低層	1R	30㎡〜	65,000円	2,036円/㎡
2015年5月	高層	3DK	75㎡〜	135,000円	1,781円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。