山興弥生町マンション

東京都板橋区弥生町55-2 | 築37年 | 17戸

推定相場

山興弥生町マンション

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.6万/㎡から2025年は65.4万/㎡へ、11年間で88.7%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では37.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201420162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の72,000円から2024年には81,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.0万円/㎡

レンジ

40.8〜55.2万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.637

代表面積 22.16㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の36%・12件）で、平均1,302万円です。ーが最も高く平均1,344万円、1Kは平均1,206万円です。

ー

3件

1,344万

10件

1,206万

1DK

12件

1,302万

8件

1,208万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	1,344万	1,328万	1,352万
1K	10件	1,206万	933万	1,383万
1DK	12件	1,302万	973万	1,680万
2K	8件	1,208万	813万	1,725万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.1万円で、1-2階（45.3万円）と比べて7.8万円（+17.2%）高くなっています。

1-2階

45.3万/㎡

26件

3階以上

53.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区弥生町55-2
築年月	1989年3月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	17戸
専有面積	16.53m² ～ 30.06m²
分譲会社	山新商事
管理会社	メルすみごこち事務所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

中板橋駅

東武東上線

徒歩6分

学区情報

小学校

弥生小学校

中学校

上板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
山興弥生町マンション	1989	17戸	75.8万	1,680万
ラアトレ中板橋	2002	21戸	68.5万	4,699万
ルーブル中板橋	2012	46戸	69.6万	1,800万
アイランドコート中板橋	2012	50戸	89.5万	5,780万
ベルシード中板橋III	2021	39戸	135.5万	3,580万
サツキコーポ	1979	13戸	39.5万	1,480万
セブンマンション	1974	12戸	44.8万	1,480万
南台マンション	1973	20戸	51.9万	980万
中板橋サニーコーポ	1983	21戸	76.5万	4,180万
エスカイア中板橋	1980	28戸	33.4万	1,380万
ドメイン中板橋	2004	39戸	78.5万	4,798万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1DK	53.5万	53.5万	-	53.5万	53.5万	-	44.9万	65.4万
1K	-	39.3万	39.3万	-	46.5万	48.0万	31.3万	-
2K	54.3万	-	-	-	-	47.2万	-	-
ー	-	-	53.5万	53.5万	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	1DK	20㎡〜	980万	44.47万/㎡
2025年12月	中層	1DK	20㎡〜	1,680万	75.82万/㎡
2025年11月	中層	1DK	20㎡〜	1,680万	75.82万/㎡
2024年4月	低層	1DK	20㎡〜	980万	44.47万/㎡
2024年3月	低層	1DK	20㎡〜	1,040万	45.64万/㎡
2024年10月	中層	1K	30㎡〜	940万	31.27万/㎡
2024年10月	低層	1DK	20㎡〜	980万	44.47万/㎡
2023年9月	低層	2K	20㎡〜	1,100万	48.27万/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	1,290万	51.69万/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	980万	44.23万/㎡
2023年11月	低層	2K	20㎡〜	1,050万	46.08万/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	1,080万	48.74万/㎡
2022年5月	低層	1DK	20㎡〜	1,180万	53.54万/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	980万	44.23万/㎡
2021年8月	低層	1DK	20㎡〜	1,180万	53.54万/㎡
2021年2月	低層	ー	20㎡〜	1,180万	53.54万/㎡
2020年7月	低層	ー	20㎡〜	1,180万	53.54万/㎡
2020年1月	低層	1K	30㎡〜	1,180万	39.26万/㎡
2020年1月	低層	ー	20㎡〜	1,180万	53.54万/㎡
2019年7月	低層	1K	30㎡〜	1,180万	39.26万/㎡
2019年7月	低層	1DK	20㎡〜	1,180万	53.54万/㎡
2019年5月	低層	1DK	20㎡〜	1,180万	53.54万/㎡
2018年5月	低層	1DK	20㎡〜	1,180万	53.54万/㎡
2018年5月	低層	1DK	20㎡〜	1,180万	53.54万/㎡
2018年4月	低層	2K	25㎡〜	1,380万	54.31万/㎡
2017年2月	低層	2K	25㎡〜	780万	30.7万/㎡
2017年11月	低層	2K	25㎡〜	650万	25.58万/㎡
2016年4月	低層	2K	25㎡〜	799万	31.45万/㎡
2015年4月	低層	1K	30㎡〜	920万	30.61万/㎡
2015年11月	低層	1K	15㎡〜	900万	54.45万/㎡
2015年10月	低層	1K	15㎡〜	800万	48.4万/㎡
2014年12月	低層	2K	25㎡〜	880万	34.64万/㎡
2014年11月	低層	2K	25㎡〜	880万	34.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の48%）で、平均月額58,563円。2Kなら月額68,900円が相場です。

58,563円

49,000〜72,000円

1DK

58,143円

56,000〜59,000円

68,900円

55,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

30件

8〜10万

2件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	2K	20㎡〜	77,000円	3,379円/㎡
2024年8月	低層	2K	20㎡〜	85,000円	3,730円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,933円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,663円/㎡
2023年1月	低層	1DK	20㎡〜	56,000円	2,343円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,798円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,301円/㎡
2022年3月	低層	1DK	20㎡〜	56,000円	2,343円/㎡
2022年3月	中層	2K	30㎡〜	65,000円	1,987円/㎡
2022年1月	低層	1K	30㎡〜	60,000円	1,996円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	52,000円	2,176円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,663円/㎡
2021年6月	中層	2K	30㎡〜	68,000円	2,079円/㎡
2021年5月	低層	1DK	20㎡〜	59,000円	2,469円/㎡
2021年4月	中層	2K	20㎡〜	85,000円	3,471円/㎡
2021年4月	中層	2K	25㎡〜	69,000円	2,726円/㎡
2021年11月	低層	1K	30㎡〜	64,000円	2,129円/㎡
2021年11月	低層	1DK	20㎡〜	59,000円	2,469円/㎡
2021年10月	中層	2K	25㎡〜	69,000円	2,726円/㎡
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,301円/㎡
2020年11月	低層	2K	25㎡〜	58,000円	2,246円/㎡
2020年11月	低層	1DK	20㎡〜	59,000円	2,469円/㎡
2020年11月	低層	2K	25㎡〜	55,000円	2,130円/㎡
2019年12月	低層	2K	20㎡〜	58,000円	2,530円/㎡
2017年6月	低層	1K	15㎡〜	51,000円	3,085円/㎡
2017年6月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	3,267円/㎡
2017年10月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,964円/㎡
2016年9月	低層	1DK	20㎡〜	59,000円	2,469円/㎡
2016年10月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,716円/㎡
2015年3月	低層	1DK	20㎡〜	59,000円	2,469円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。