ライフピア中板橋フロートフォルム
東京都板橋区弥生町61-6 | 築24年 | 50戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920122016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.6万/㎡から2026年は88.4万/㎡へ、17年間で71.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では32.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の151,500円から2019年には172,500円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.9万円/㎡
レンジ
89.0〜108.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.312
補正係数 ×1.312
代表面積 75.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・17件）で、平均4,473万円です。2SLDKが最も高く平均6,017万円、1LDKは平均4,174万円です。
1LDK
4,174万
2件
2SLDK
6,017万
15件
2LDK
4,473万
17件
3LDK
5,694万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,174万 | 3,875万 | 4,473万 |
| 2SLDK | 15件 | 6,017万 | 4,341万 | 7,280万 |
| 2LDK | 17件 | 4,473万 | 3,415万 | 5,975万 |
| 3LDK | 12件 | 5,694万 | 4,499万 | 7,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.5万円で、1-3階（58.4万円）と比べて1.1万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
43件
58.4万/㎡
4-7階
3件
59.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区弥生町61-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年4月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 50.07m² ～ 103.82m² |
| 分譲会社 | 中央住宅 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
学区情報
小学校
弥生小学校
中学校
上板橋第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフピア中板橋フロートフォルム | 2002 | 50戸 | 86.5万 | 6,980万 |
| プレセダンヒルズ中板橋 | 2021 | 24戸 | 112.4万 | 2,850万 |
| メインステージ中板橋駅前 | 1990 | 25戸 | 54.3万 | 930万 |
| アイランドコート中板橋 | 2012 | 50戸 | 89.5万 | 5,780万 |
| 板橋ローヤルコーポ | 1970 | 47戸 | 29.3万 | 890万 |
| 中板橋ローヤルコーポ | 1982 | 24戸 | 41.2万 | 1,650万 |
| びゅうパルク板橋弥生町 | 2005 | 50戸 | 77.0万 | 3,970万 |
| ランドステージ中板橋ガーデンズ | 2012 | 26戸 | 77.7万 | 5,440万 |
| シティハイツ中板橋 | 1991 | 24戸 | 80.7万 | 4,080万 |
| エステティカ中板橋 | 2012 | 25戸 | 76.1万 | 1,990万 |
| 弥生コーポ | 1977 | 10戸 | 45.1万 | 2,750万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 64.6万 | 60.0万 | 88.4万 |
| 2LDK | - | - | 59.6万 | 56.2万 | 59.3万 | 70.1万 | 70.2万 | - |
| 3LDK | - | 69.0万 | 62.6万 | - | - | - | - | - |
| 1LDK | 65.5万 | 52.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 86.55万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 90.27万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,100万 | 70.22万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 68.08万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.84万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.75万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.17万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 71.67万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 71.94万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 60.51万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.17万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 58.83万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.04万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 58.83万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.18万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 58.83万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.04万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,599万 | 60.78万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 58.83万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,699万 | 62.47万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.09万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,650万 | 61.64万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 67.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,328万 | 57万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,599万 | 60.78万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,100万 | 52.35万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.73万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 65.51万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.04万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 43.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,390万 | 52.69万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,390万 | 52.76万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.64万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,390万 | 52.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.22万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 44.9万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 43.14万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,950万 | 49.58万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 46.5万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 49.27万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.09万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.2万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.8万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額170,000円。3LDKなら月額170,000円が相場です。
1LDK
139,000〜139,000円
139,000円
3LDK
165,000〜175,000円
170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 139,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,046円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。