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プレールドゥーク志村坂上

東京都板橋区小豆沢3丁目3-4 | 築13年 | 55戸

推定相場
プレールドゥーク志村坂上
最新データ
2020年3月
売買4件 / 賃貸193件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.0万円。周辺エリア平均（75.2万円）より8.1%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より2.1%低くいます。

賃料の推移

11万9万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,526円から2025年には82,250円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.1万円/㎡
レンジ
84.8〜141.4万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.501
代表面積 25.76㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・19件）で、平均5,954万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,439万円、1Kは平均2,328万円です。
１Ｋ
8件
2,542万
４ＬＤＫ
5件
7,439万
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
6,827万
３ＬＤＫ
19件
5,954万
２ＬＤＫ
3件
5,209万
1K
3件
2,328万
間取り件数平均価格最低最高
１Ｋ 8件 2,542万 1,869万 3,273万
４ＬＤＫ 5件 7,439万 6,990万 7,900万
２ＬＤＫ＋Ｓ 6件 6,827万 5,893万 8,375万
３ＬＤＫ 19件 5,954万 4,500万 7,875万
２ＬＤＫ 3件 5,209万 3,427万 6,254万
1K 3件 2,328万 2,005万 2,695万

物件概要

所在地東京都板橋区小豆沢3丁目3-4
築年月2013年11月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数55戸
専有面積25.34m² ～ 26.56m²
分譲会社JX日鉱日石不動産 サンケイビル 木下不動産
施工会社松井建設
管理会社キノシタコミュニティ
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
志村坂上駅
都営三田線
徒歩4分

学区情報

小学校
板橋区立志村第四小学校
中学校
板橋区立志村第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレールドゥーク志村坂上 2013 55戸 69.0万 1,750万
セザール志村小豆沢ガーデン 1996 31戸 76.2万 4,080万
ライオンズ志村坂上レジデンス 2012 52戸 95.6万 6,980万
ライオンズグローベル志村坂上 2002 46戸 84.5万 4,230万
佐下橋ダイヤモンドマンション 1987 15戸 54.1万 2,280万
ユリカロゼAZ志村坂上 2017 58戸 - -
パークホームズ志村坂上ザテラス 2021 54戸 110.3万 7,180万
アゼスト志村坂上 2011 56戸 98.5万 2,530万
エスケイマンション志村 1981 9戸 - -
スプレスター志村坂上 2017 47戸 96.3万 2,480万
コスモ小豆沢公園 1997 47戸 84.5万 5,998万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020
1K 83.0万 69.0万
全 4 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2020年3月 低層 1K 25㎡〜 1,750万 69.04万/㎡
2019年11月 中層 1K 25㎡〜 1,950万 75.29万/㎡
2019年11月 低層 ー 25㎡〜 2,000万 77.64万/㎡
2019年10月 低層 1K 25㎡〜 2,300万 90.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（193件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額76,644円。1Kなら月額76,644円が相場です。
ワンルーム
77,500円
71,000〜88,000円
1R
77,700円
77,500〜78,000円
1K
76,644円
69,000〜96,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
172件
8〜10万
21件
全 193 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 低層 1K 25㎡〜 76,000円 2,969円/㎡
2025年8月 低層 1K 25㎡〜 84,000円 3,281円/㎡
2025年7月 高層 1K 25㎡〜 87,000円 3,432円/㎡
2025年7月 低層 1K 25㎡〜 69,000円 2,633円/㎡
2025年7月 低層 1K 25㎡〜 73,000円 2,880円/㎡
2025年6月 中層 1K 25㎡〜 96,000円 3,663円/㎡
2025年5月 中層 1K 25㎡〜 85,000円 3,296円/㎡
2025年4月 中層 1K 25㎡〜 89,000円 3,351円/㎡
2025年4月 低層 1K 25㎡〜 76,000円 2,969円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 87,000円 3,377円/㎡
2025年3月 低層 1K 25㎡〜 86,000円 3,359円/㎡
2025年1月 中層 1K 25㎡〜 79,000円 3,118円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 25㎡〜 88,000円 3,443円/㎡
2024年6月 中層 1K 25㎡〜 77,000円 3,037円/㎡
2024年5月 低層 1K 25㎡〜 86,000円 3,359円/㎡
2024年4月 低層 1K 25㎡〜 76,000円 2,969円/㎡
2024年4月 低層 1K 25㎡〜 76,000円 2,973円/㎡
2024年4月 高層 1K 25㎡〜 82,000円 3,235円/㎡
2024年4月 高層 ワンルーム 25㎡〜 82,000円 3,208円/㎡
2024年2月 中層 1K 25㎡〜 80,000円 3,052円/㎡
2024年12月 低層 1K 25㎡〜 80,500円 3,176円/㎡
2024年11月 低層 1K 25㎡〜 74,000円 2,919円/㎡
2024年10月 低層 1K 25㎡〜 87,000円 3,432円/㎡
2023年9月 低層 1K 25㎡〜 77,000円 3,008円/㎡
2023年9月 低層 1K 25㎡〜 74,000円 2,839円/㎡
2023年7月 中層 1K 25㎡〜 79,000円 3,050円/㎡
2023年7月 中層 1K 25㎡〜 79,000円 3,116円/㎡
2023年7月 低層 1K 25㎡〜 74,000円 2,919円/㎡
2023年7月 中層 1K 25㎡〜 80,000円 3,089円/㎡
2023年6月 低層 1K 25㎡〜 73,000円 2,880円/㎡

他 163 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。