キャニオンマンション第二小豆沢
東京都板橋区小豆沢1丁目17-4 | 築47年 | 22戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2025年は55.7万/㎡へ、12年間で113.0%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 94件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.6万円/㎡
レンジ
51.8〜63.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 46.11㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・8件）で、平均2,426万円です。3DKが最も高く平均2,871万円、2SDKは平均2,227万円です。
2DK
2,248万
3件
2SDK
2,227万
4件
2LDK
2,426万
8件
3DK
2,871万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 2,248万 | 2,100万 | 2,380万 |
| 2SDK | 4件 | 2,227万 | 2,018万 | 2,427万 |
| 2LDK | 8件 | 2,426万 | 1,821万 | 3,021万 |
| 3DK | 3件 | 2,871万 | 2,250万 | 3,182万 |
階数別の㎡単価
1-3階
18件
39.8万/㎡
4-7階
2件
26.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小豆沢1丁目17-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年3月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 34.95m² ～ 57.32m² |
| 分譲会社 | 有村建設 |
| 施工会社 | 有村建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
志村坂上駅
都営三田線
🚉
徒歩7分
本蓮沼駅
都営三田線
🚉
徒歩7分
板橋本町駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村第四小学校
中学校
志村第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャニオンマンション第二小豆沢 | 1979 | 22戸 | 55.7万 | 2,380万 |
| キャニオンマンション小豆沢第2 | 1979 | 22戸 | 50.0万 | 2,580万 |
| グランコート志村坂上 | 2001 | 32戸 | 79.5万 | 5,499万 |
| エクセレントシティ小豆沢 | 2001 | 26戸 | 76.3万 | 4,780万 |
| プラウド志村坂上ディアージュ | 2011 | 83戸 | 90.8万 | 6,680万 |
| ライオンズマンション志村坂上第２ | 1990 | 76戸 | 69.7万 | 1,350万 |
| コスモ小豆沢公園 | 1997 | 47戸 | 84.5万 | 5,998万 |
| リビオ小豆沢公園アゼニス | 2006 | 55戸 | 84.0万 | 6,980万 |
| スプレスター志村坂上 | 2017 | 47戸 | 96.3万 | 2,480万 |
| 小豆沢パークホームズ | 2000 | 20戸 | 94.0万 | 6,480万 |
| クレールあづさわ | 1978 | 67戸 | 60.3万 | 3,580万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 39.3万 | - | - | - | - | 53.3万 | 55.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 36.9万 | - | - | - |
| 2SDK | 37.0万 | - | 42.9万 | 40.6万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 55.68万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 53.34万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,790万 | 41.88万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,700万 | 36.87万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,700万 | 36.87万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SDK | 40㎡〜 | 1,790万 | 40.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SDK | 40㎡〜 | 1,890万 | 42.86万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 39.3万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 40.37万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2SDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.56万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,525万 | 33.16万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,520万 | 32.97万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,525万 | 33.08万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 36.53万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 36.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 40.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,400万 | 27.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.08万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 26.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。