志村ＳＹマンション
東京都板橋区小豆沢2丁目15-3 | 築44年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2024年は32.1万/㎡へ、11年間で29.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.8万円/㎡
レンジ
45.7〜61.9万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.714
補正係数 ×0.714
代表面積 39.93㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・31件）で、平均3,565万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,559万円、1LDKは平均1,689万円です。
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,511万
2件
３ＬＤＫ
3,565万
31件
２ＤＫ
3,802万
2件
４ＬＤＫ
4,559万
6件
１ＬＤＫ
2,029万
2件
２ＬＤＫ
2,399万
3件
1LDK
1,689万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,511万 | 3,321万 | 3,700万 |
| ３ＬＤＫ | 31件 | 3,565万 | 1,875万 | 5,049万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,802万 | 2,300万 | 5,304万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 4,559万 | 4,261万 | 5,397万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,029万 | 1,741万 | 2,316万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,399万 | 2,089万 | 2,727万 |
| 1LDK | 3件 | 1,689万 | 1,619万 | 1,724万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小豆沢2丁目15-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年6月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 37.43m² ～ 67.28m² |
| 分譲会社 | 三楽開発 |
| 施工会社 | 三楽建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
志村坂上駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村第二小学校
中学校
志村第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 志村ＳＹマンション | 1982 | 42戸 | 32.1万 | 1,280万 |
| シャロン志村坂上セカンドステージ | 1994 | 42戸 | 73.6万 | 4,980万 |
| ズーム志村坂上 | 2022 | 40戸 | 106.3万 | 2,780万 |
| パティーナ志村坂上 | 2014 | 29戸 | 88.3万 | 2,250万 |
| アージョ志村坂上 | 2011 | 30戸 | 96.4万 | 5,280万 |
| 第３ベルハイツ鈴一 | 1979 | 16戸 | - | - |
| ベルファース志村坂上アリコルージュ | 2005 | 37戸 | 91.8万 | 1,980万 |
| エスケイマンション志村 | 1981 | 9戸 | - | - |
| スプレスター志村坂上 | 2017 | 47戸 | 96.3万 | 2,480万 |
| カーサ志村 | 1973 | 29戸 | 23.0万 | 1,100万 |
| ファミール志村坂上グラントーレ | 2002 | 70戸 | 94.4万 | 5,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
3件
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 1,280万 | 32.06万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 950万 | 23.8万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.45万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.44万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 990万 | 26.46万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 990万 | 24.8万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 930万 | 23.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。