プラウド志村坂上ディアージュ

東京都板橋区小豆沢2丁目8-9 | 築15年 | 83戸

推定相場

プラウド志村坂上ディアージュ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の62.6万/㎡から2025年は92.2万/㎡へ、11年間で47.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は184,000〜175,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.5万円/㎡

レンジ

82.8〜138.1万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.466

代表面積 72.42㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・9件）で、平均6,755万円です。3LDKが最も高く平均6,755万円、2LDKは平均5,990万円です。

2SLDK

7件

6,582万

2LDK

2件

5,990万

3SLDK

6件

6,454万

3LDK

9件

6,755万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	6,582万	5,863万	7,361万
2LDK	2件	5,990万	5,786万	6,193万
3SLDK	6件	6,454万	6,225万	6,880万
3LDK	9件	6,755万	5,973万	8,014万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.9万円で、1-3階（73.1万円）と比べて8.8万円（+12.0%）高くなっています。

1-3階

73.1万/㎡

14件

4-7階

72.1万/㎡

7件

8階以上

81.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区小豆沢2丁目8-9
築年月	2011年11月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	83戸
専有面積	70.00m² ～ 85.58m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

志村坂上駅

都営三田線

徒歩5分

🚉

本蓮沼駅

都営三田線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立志村第四小学校

中学校

区立志村第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド志村坂上ディアージュ	2011	83戸	90.8万	6,680万
コスモ小豆沢公園	1997	47戸	84.5万	5,998万
エクセレントシティ小豆沢	2001	26戸	76.3万	4,780万
スプレスター志村坂上	2017	47戸	96.3万	2,480万
キャニオンマンション小豆沢第2	1979	22戸	50.0万	2,580万
キャニオンマンション第二小豆沢	1979	22戸	55.7万	2,380万
グランコート志村坂上	2001	32戸	79.5万	5,499万
アゼスト志村坂上	2011	56戸	98.5万	2,530万
リビオ小豆沢公園アゼニス	2006	55戸	84.0万	6,980万
ユリカロゼAZ志村坂上	2017	58戸	-	-
ライオンズマンション志村坂上第２	1990	76戸	69.7万	1,350万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3SLDK	72.1万	67.7万	-	-	-	-	-	92.2万
3LDK	-	-	78.3万	-	-	86.2万	96.9万	-
2SLDK	63.8万	68.9万	-	-	80.0万	84.1万	-	-
2LDK	-	-	-	71.0万	-	81.4万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3SLDK	70㎡〜	6,680万	90.83万/㎡
2025年7月	低層	3SLDK	70㎡〜	6,880万	93.55万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	6,780万	96.86万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	75㎡〜	6,380万	85万/㎡
2022年4月	高層	2SLDK	70㎡〜	5,980万	84.12万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	85㎡〜	7,480万	87.49万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	70㎡〜	5,780万	81.37万/㎡
2021年4月	高層	2SLDK	70㎡〜	5,680万	79.96万/㎡
2020年2月	高層	2LDK	70㎡〜	5,050万	71.04万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	70㎡〜	5,480万	78.29万/㎡
2018年6月	低層	3SLDK	70㎡〜	4,980万	67.71万/㎡
2018年3月	高層	2SLDK	70㎡〜	4,990万	68.91万/㎡
2017年7月	中層	3SLDK	70㎡〜	5,080万	72.58万/㎡
2017年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,690万	63.77万/㎡
2017年1月	中層	3SLDK	70㎡〜	5,080万	72.58万/㎡
2017年12月	中層	3SLDK	70㎡〜	4,990万	71.29万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.99万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,850万	63.3万/㎡
2016年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,850万	65.95万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,650万	64.21万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.62万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,850万	63.3万/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,480万	61.87万/㎡
2014年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,580万	63.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額170,833円。3LDKなら月額170,833円が相場です。

2LDK

175,000円

170,000〜180,000円

3LDK

170,833円

150,000〜189,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	中層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,219円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,349円/㎡
2018年8月	高層	2LDK	85㎡〜	180,000円	2,105円/㎡
2018年3月	高層	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,393円/㎡
2017年8月	高層	3LDK	70㎡〜	157,000円	2,168円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,071円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	70㎡〜	179,000円	2,472円/㎡
2015年2月	高層	3LDK	70㎡〜	189,000円	2,610円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。