ライオンズグローベル志村坂上

東京都板橋区小豆沢2丁目20-15 | 築24年 | 46戸

推定相場

ライオンズグローベル志村坂上

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201020122016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の48.4万/㎡から2023年は84.5万/㎡へ、13年間で74.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

108.7万円/㎡

レンジ

87.0〜130.5万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.443

代表面積 50.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・8件）で、平均4,338万円です。3LDKが最も高く平均5,088万円、1LDKは平均3,455万円です。

1DK

4件

3,457万

1SLDK

8件

3,908万

1LDK

2件

3,455万

2LDK

8件

4,338万

3LDK

3件

5,088万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	3,457万	2,700万	3,750万
1SLDK	8件	3,908万	3,621万	4,393万
1LDK	2件	3,455万	3,375万	3,535万
2LDK	8件	4,338万	3,725万	5,080万
3LDK	3件	5,088万	4,787万	5,481万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.2万円で、1-3階（64.0万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

64万/㎡

6件

4-7階

57.6万/㎡

9件

8階以上

64.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区小豆沢2丁目20-15
築年月	2002年3月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	46戸
専有面積	30.73m² ～ 64.08m²
分譲会社	グローベルス
施工会社	不動建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

志村坂上駅

都営三田線

徒歩3分

学区情報

小学校

志村第四小学校

中学校

志村第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズグローベル志村坂上	2002	46戸	84.5万	4,230万
佐下橋ダイヤモンドマンション	1987	15戸	54.1万	2,280万
ライオンズ志村坂上レジデンス	2012	52戸	95.6万	6,980万
セザール志村小豆沢ガーデン	1996	31戸	76.2万	4,080万
プレールドゥーク志村坂上	2013	55戸	69.0万	1,750万
パークホームズ志村坂上ザテラス	2021	54戸	110.3万	7,180万
ユリカロゼAZ志村坂上	2017	58戸	-	-
エスケイマンション志村	1981	9戸	-	-
アゼスト志村坂上	2011	56戸	98.5万	2,530万
ジェイパレス志村坂上	1997	10戸	54.7万	3,680万
キャッスルマンション志村坂上	1986	31戸	67.4万	4,780万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023
1SLDK	-	53.5万	55.5万	-	62.9万	63.9万	67.5万	84.5万
2LDK	54.1万	-	-	59.5万	62.0万	-	71.3万	-
1LDK	-	-	-	53.9万	-	-	-	-
1DK	71.6万	-	64.4万	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	4,230万	84.47万/㎡
2022年9月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	3,380万	67.5万/㎡
2022年6月	7〜8階	2SLDK	55㎡〜	4,150万	75.31万/㎡
2022年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,880万	70.41万/㎡
2022年10月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,980万	72.22万/㎡
2019年3月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	3,200万	63.9万/㎡
2018年5月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	3,130万	62.5万/㎡
2018年3月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,880万	64.43万/㎡
2018年2月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	3,130万	62.6万/㎡
2018年2月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,980万	59.51万/㎡
2018年1月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	3,180万	63.5万/㎡
2017年9月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	3,280万	59.52万/㎡
2017年5月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	2,700万	53.92万/㎡
2016年6月	1〜2階	1SLDK	50㎡〜	2,780万	55.52万/㎡
2016年10月	7〜8階	1DK	30㎡〜	1,980万	64.44万/㎡
2015年10月	7〜8階	1SLDK	50㎡〜	2,680万	53.52万/㎡
2012年2月	7〜8階	1DK	30㎡〜	2,200万	71.6万/㎡
2012年11月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,980万	54.08万/㎡
2011年9月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,080万	48.07万/㎡
2011年8月	7〜8階	1DK	30㎡〜	2,270万	73.88万/㎡
2011年7月	7〜8階	1DK	30㎡〜	2,280万	74.2万/㎡
2011年6月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,480万	49.53万/㎡
2011年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.45万/㎡
2011年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.75万/㎡
2011年11月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,180万	52万/㎡
2010年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,100万	48.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の67%）で、平均月額128,000円。

1SLDK

128,000円

128,000〜128,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年12月	7〜8階	ワンルーム	30㎡〜	108,000円	3,514円/㎡
2018年4月	1〜2階	1SLDK	50㎡〜	128,000円	2,556円/㎡
2016年4月	1〜2階	1SLDK	50㎡〜	128,000円	2,556円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。